 1 9月26日，名不见经传的浙江小城金华推出了一项救市新政。
官方微信公众号“金华发布”显示，为更好满足购房者的合理需求，对2022年9月26日至12月31日期间，在金华市区购买二手住房并办理网签的购房人按契税计税金额的1%给予补贴。 补贴不稀奇，在现在补贴满天飞的2022年9月的中国楼市，这个补贴力度应该不算啥。 然而，稀奇就在于它是对二手房补贴。 对二手房交易进行补贴，恐怕全国都不多见。 2 2022年下半年9月，对于买房的各种补贴支持，全国新闻可谓数不胜数。 9月21日，四川广元开始补贴。 请注意：二套比一套补贴力度更大，广元地方政府为振兴楼市也是拼了。 9月22日，辽宁东港开始补贴。 购买首套房的，建筑面积90平方米以下的，享受所购商品住房缴纳契税总额的100%货币补贴；建筑面积90-144平方米的，享受所购商品住房缴纳契税总额的80%货币补贴； 9月23日，湖北孝感市孝昌县开始补贴。 对购买面积不超过144㎡新建商品住房的，给予购房契税100%补贴，促进住房消费，激发市场活力。 9月26日，呼和浩特市更是卖力 第一、购房消费补贴，10月1日至5日现场发放《消费券》，凭《消费券》购买参展房源，享受抵扣房款补贴。《消费券》分为政府购房补贴券1万元和企业购房优惠券2万元。 消息很多，不再列举。 总结起来，基本上都是根据不同的买房情况，进行契税补贴，或者根据契税补贴额直接进行买房政府补贴。 然而，这么多眼花缭乱的补贴行为中，却有一个共同点。 ——只补新房，不补二手。 3 为啥地方政府热衷于补贴新房，而对于二手房交易却完全不感兴趣。 因为，二手房交易对于拉动土拍，缓解财政压力，拉动地方GDP，没有直接作用。 没有直接作用，这个说法不准确，因为买卖二手毕竟也给地方有税收贡献。 然而，这个贡献绝非新房可比。 一套新房对于地方财政的贡献，可谓巨大。 第一笔就是相当于总房价的50%左右的土地出让金，全国现在绝大多数城市财政基本上土地出让金已经成了绝对主力，甚至超过了税收。 第二笔就是商品房交易的税收，就不说买房者缴税，仅仅开发商缴纳的各种税费。 营业税和附加+土地增值税+土地使用税+印花税+耕地占用税+固定资产投资调节税+企业所得税。（很可能没有列全） 当然，这里面学问极大，衡量一个房地产公司会计是否优秀，一个关键指标就是能不能合理避税，听一个开发商财务经理朋友说，现阶段，一套房子整个开发过程中，需要缴纳的各种税应该是总销售额的10%到15%。 然而二手房呢？ 如果你能在较晚时间内交易，实际上就是一个点的契税，再加一个点的个税。（当然理论上还要交一个较高的营业税，但是绝大部分交易不会缴纳） 这样一算账，你就明白了为啥绝大部分地方政府对于二手房交易兴趣不大。 况且，二手房没有建设过程，也远不如新房建设过程中，能够拉动地方GDP的效果好。 4 然而，然而， 2022年，如果地方政府还用这种思路来思考问题，就比较狭隘了。 因为，现在大家不买房的原因，不是不愿意，哪个刚需不愿意在工作的城市有一套住房，哪个改善客户，不愿意自己和家里人住的好一点。 关键的关键在于，两个没有。 第一、没信心。 疫情反复，造成大家对于自己收入信心维持遭到打击，怀疑自己能不能支撑新购房这么高的月供（况且老房子也有月供） 第二、没能力 尤其是在高线城市，房价已经好几万的情况下，不卖老房子，自己凑首付都比较艰难。 第一步都迈不出去，怎么敢谈下一步。 所以，激活市场，尤其是激活改善房市场，最关键的一点就是先激活二手房市场。 让很大一部分客户能够顺利的出手自己的首套刚需住房，置换成价格高一点改善型住房。 况且，有了第一套房的资金打底，很多人首付就没有问题，而且月供压力也会减轻不少。 实际上，一些比较敏感的城市已经从这个方面下手了。
山东省首先宣布二手房买卖可以带押过户，一些城市也马上跟上。 实际上就是这个思路，尽可能扫除客户在二手房交易上的一切障碍，通过交易让客户有钱，才能买新房，才能稳住楼市。 5 说实话，从2022年初到现在，关于救市的政策已经不少了。 放松限购，补贴买房，降低利率，甚至西瓜买房，买房送猪，林林总总。 然而，90%的政策都是针对于新房的，针对二手房的真是不多。 除了一些城市放松限购首付放宽的时候捎带上二手，另外一些城市不再提二手房指导价，少部分城市能够二手按揭转公积金，似乎这方面真的不多。 大家非常热议的降低存量房贷款的上浮比例，似乎也没有银行回应，甚至专家层面都没有个支持声音都没有。 用我们编辑部宋词的话来说就是 ——所有政策都是争取把人弄进碗里，但是真正已经到碗里人就不管了。 然而，地方政策的制定者不应该忘记，救市的这个“楼市”，绝不止是“新房楼市”，还包括“二手房楼市”。 本来这篇文章，写到这里应该结束了，然而巧合的是就在本文要发未发之时，十一前的最后一个工作日，国家层面又发出了一则针对二手房住房的税收优惠政策。  |
|
|
