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浙江，方先生有一套86平米的房子闲置，出租给一名男子。近日他去查看时惊讶地发现，房子被加装了5个厕所。方先生气愤地要求对方恢复原状，没想到男子说，“赔我8万元!” 方先生出租房子时，非常担心男子会对房子进行改装，特意在合同中和对方约定“租赁期间不得破坏房屋主体结构”，如果违反约定，违约金是8万元。 谁知怕什么来什么，把房子租出去后，方先生过些日子去查看时发现，房子已经被装修得面目全非。阳台改成卧室做了一个厕所，主卧和次卧各做了一个厕所，此外厨房和走廊也分别做了厕所。 方先生数了一下，只有86平米的房子居然被加装了5个厕所。他被气得目瞪口呆，质问男子为什么私自改装房子。没想到男子理直气壮地说，房子哪有不改的，这是自由分割! 方先生一看也不想和对方再争执，提出要对方把房子恢复原状。谁知男子说自己装修房子花了不少钱，要求方先生赔偿自己8万元，作为装修费的补偿。 方先生觉得自己是秀才遇到兵，有理说不清，直接求助了记者。记者赶到后，指出男子破坏了房屋的主体结构，男子说可以恢复。记者问什么时候能恢复，男子表示要等到方先生赔偿自己8万元以后。 当记者询问男子，是否觉得自己私自改装的行为违约时，男子的回答让人无语，他居然说，我不违约! 看到视频，网友们纷纷发表看法。有的网友说，这一看就是个二房东，准备把房子隔成小间出租，才加装了那么多厕所! 还有网友说，这男的真是太奇葩了，自己违反约定还要别人赔钱，真是荒唐可笑! 在这件事情中，双方在合同中约定，租客在租赁期间不得破坏房屋主体结构。但男子直接在没做防水的房间改造厕所，不但造成漏水隐患，也属于破坏了房屋的主体结构，违反了合同约定。 《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 按照规定，男子违反约定，对方先生的房屋私自改装，应该积极采取补救措施，将房屋恢复原状并且对方先生进行赔偿。 在这件事情中，男子表示自己装修房子花了钱，要求方先生进行赔偿，这一要求能够得到支持吗？ 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条规定，承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。 按照规定，男子对房子进行装修，并没有和方先生有另外约定，是无法要求方先生赔偿装修费用的。 最后说明一下，有些租客租到房子后，会根据自己的喜好和需求，想要对房子做一些改装。但即使双方的合同中没有禁止改装的约定，租客也是无权私自对房子进行改装的。 按照《民法典》第七百一十五条规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。 租客想要对租到的房子进行改装，必须要经过房东的同意。稳妥的话，最好签订一份协议，对改装的内容和细节做出明确约定。大家觉得呢？ #浙江头条#    |
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