【原】雅典不同地区房产租售比一览图

huoqingchuan 2022-10-18 发布于希腊

展开全文

Spitogatos.com是希腊最大的房产交易信息网站，有数万套待售和待出租的房子，被华人亲切地称为“小黄猫”。即便生活在国内，也可以直接访问Spitogatos网站——华人只要能够静下心来，花几个小时在Spitogatos网站上看看希腊本地房产中介发布的房源信息，就很难落入国内移民中介公司准备好的骗局当中。

需要特别说明的是：Spitogatos网站的房产出售和出租信息，几乎100%是希腊本地房产中介发布的，其中不乏用来钓鱼的虚假房源信息和过时的房源信息，请注意甄别。

雅典市中心的房子
绝大部分是建于1990年之前的老房子

Spitogatos.com每个季度都会基于其网站待售房源和待租房源的信息，发布希腊不同地区房产的平均售价和平均租金。今天，我基于Spitogatos2022年第三季度的数据，介绍一下希腊雅典不同地区房产的租售比：

1、和去年同期（2021年第三季度）相比，比雷埃夫斯地区的房价涨幅最高，达到了13.40%，跑赢同期通货膨胀至少4个百分点。雅典南部地区的房价涨幅高达12.70%，明显高于雅典北部地区的房价涨幅（5.80%）。

2、和去年同期相比，比雷埃夫斯地区的房租涨幅最高，达到了12.00%，略低于房价涨幅；雅典南部地区的房租涨幅（6.20%)，大幅度小于房价涨幅（13.40%）。

3、我把希腊雅典不同地区房子的平均房价和平均租金整理在一起，就计算出了希腊雅典不同地区房子的租售比：

从数据上，雅典市中心房子的租售比最高，雅典南部地区房子的租售比最低。当然，名义上租售比并不等于实际租售比——还需要考虑房子空置时长、租客是否足额支付租金、房屋维修成本、房屋增值情况等因素。如果你想了解为什么雅典市中心的房子（名义）租售比最高，可以阅读一下这篇解释性文章：

决定一套房子出租收益率最关键的因素是什么？是这套房子所在区域的供需关系。希腊雅典市中心和比雷埃夫斯郊区这两个“不好的区域”，人口稠密，就业集中；交通便利、商业发达、生活配套完善，而且房租便宜——四五百欧元就能租到一套四十五平方米的小公寓。在这两个区域有大量等待租房的租客，租房需求超过出租供应。
霍庆川，公众号：我们在希腊雅典市中心房子的出租收益率更高，为什么？