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二手房踩坑宝典 (1) 二手房中介费3%，贷款服务费3000，权证服务费1000，工本费80（以上是需要支付给中介公司的费用）友情提醒：如果中介费收的少了另外一部分会加价，加价的风险就是收你1%中介费，但是你买的房价可能会高出很多。 （2）房子满二没有5.3%的增值税，房子没满二会有，契税1.5%；个税1%（以上是房子过户的时候需要上缴国家的税费） （3）哪些楼层不能入手呢？高层的二楼、顶楼别想入手；4、14、18层能不能就不买；一层不带花园的别入手。 （4）临三环、临高架桥、临高压线、临墓地、临垃圾场、临马路主干道、临焚烧场的房子别买。 （5）东北户型、西北户型、纯北户型、纯西户型别买。 （6）一套房子如果要大额定金的话，必须进入资金监管账户，否则千万别考虑。 （7）看好房子，签合同之前一定要慎重在慎重，因为一旦签字交了定金，在反悔是要承担定金双倍赔付和总房价20%的违约责任的。 （8）如果买房着急孩子上学，签合同之前一定要核实业主户口和孩子上学的具体情况。 （9）签合同之前一定要打出房子的产调，避免签了合同最后过不了户，影响你再次买房的时间。 （10）签合同之前一定要打好征信和流水，等签了合同之后你的条件不符合贷款要求，就算是违约，同样损失。 （11）高价买学位房，必须在房产买卖合同中约定如果没有学位，合同自动解约，双方互不承担违约责任。也别听别人给你说买了房子就能上那个学校，因为教育局学区一年一划分，谁都不敢说买了就一定能上。 （12）房龄太久的房子能不考虑就不考虑，因为国家贷款对20年以上房龄计算方式是30-20=10年，这样在出手的时候就很难出手了。 （13）买房尽量听负责任的专业人士的话，千万别个性化买房，那样自己吃亏的概率很大。 （14）同样的价钱能选大品牌最好、 （15）对于刚需配套排序：学校—地铁—商超—医院—公园，因为这些都是跟你的时间成本、支出息息相关的。 新房选房踩坑宝典 （1）投资新区比老区增值更大、但是伴随着风险也更大。 （2）新房带看成交是不收任何中介费的，尽量要求带看房子的去看下新区的落地配套，不要听置业顾问给你讲。 （3）交订金之前尽量去看下五证是否齐全。 （3）品牌开发商的物业服务和位置、以及政府支持的生活配套都是最好的。 （4）一般开发商都支持三天无理由退房，如果不退的话私聊我告诉你方法。 （5）买新房买精装不如毛坯，就算精装也尽量选择大品牌。 （6）选择新房一定得了解所买的楼层和位置，以及周围的采光、通风和不利因素。 （7）买公寓之前一定不要想着买了卖赚差价，保证你很难卖出去。 （8）买卖商铺最好的位置永远都是小区的主大门口的左右边，能通天然气得更好。 （9）小产权在便宜别碰，五证不全的再便宜别碰。 一个从事房产行业八年时间的从业人员，分享的全部是实战经验 |
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