购买二手房您至少需要准备这些费用

现在很多朋友都有买房的想法，但是高额的新房房价让不少置业者将购房目光投向了二手房，但是其实买二手房涉及的初始费用比新房要多很多，所以大家在购买二手房之前一定要明确自己需要交哪些费用。

第一笔支出：定金

选好了房子，大家需要支付的第一笔款项就是定金了，一般来说，这笔钱的上限是总房款的20％，比如一套200万的房子，定金的上限是40万，但是在实际的交易过程中，定金交的是较少的。

如果顺利，定金会成为房款的一部分，如果不顺利，就要按照合同来确定定金的归属。

第二笔：首付款

大家在衡量二手房的首付款的时候要注意，与新房是存在较大区别的，新房能做到标准的首付水平，比如北京的首付水平是35％，但二手房总价受房龄等因素影响，评估价会缩水，实际贷款额度会缩水，首付比例就必须相应提高。

二手房的话需要根据具体的房子来确定首付，首付最低的一般是次新房，最高的可能是市区靠近学校的超老的房子，甚至可能会要求直接全款支付。

第三笔：契税

契税无论是信访还是二手房都是必须要交的，北上广深执行独立的标准，首套房90平米以下是1％，90平米以上是1．5％，二套房统一是3％。但是具体的标准大家还是要咨询当地的税务局。

第四笔：个税

个税的征收标准，在不同地区也是有所不同的，以上海为例，当房子是普通住宅时，个税计算方式有两种：差额的20％或网签价的1％。当房子时非普通住房时，个税计算方式是差额的20％或网签价的2％。

第五笔：增值税

当房子是满两年的住宅时，一般据可以免征该项税费，当房子未满两年时，需要征收5．65％的增值税，按简单计税公式计算：网签价／（1＋5％）×5．65％。在个别热门城市，还对满两年的非普通住宅征收增值税，计算方式同上。

第六笔：中介费

中介费也是分情况定的。如果您是通过中介买的房子，就需要出中介费，如果您是通过自己找到的房子，就不需要出中介费。中介费并无定数，由市场决定，通常业主还可以砍砍价。以北京某大型中介为例，其标准中介费是2％，特殊的会上浮10％，再加上0．5％的担保费用。总的费用是2．5％－2．7％之间。

第七笔：首笔月供

买二手房就是买现房，贷款下来很快，首次还款会很快到来，这笔钱你要准备好。

购买二手房的时候，大家不能够只预留出首付款的钱，因为还有很多方面也都是需要资金支出的，大家在买房之前一定要计算清楚。