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业主大会和业主委员会的定义： 根据《物业管理条例》第八条规定：全体业主组成业主大会，代表和维护物业服务区域内全体业主在物业服务活动中的合法权益。业主委员会由业主大会会议选举产生，是业主大会的执行机构，依法履行法律、法规和业主大会赋予的职责。
业主大会和业委会的十大好处：
成立业主委员会的意义： 一、选聘或解聘物业服务公司 在没有成立业主委员会的情况下：当业主与物业服务公司发生纠纷时（比如认为物业公司无法保障小区的安全，门卫形同虚设，对物业公司的收费标准、服务质量不满意），业主采取的方式大多是拒绝交纳物业费等相关费用。而物业公司在业主不交纳物业费的情况下，无心服务，服务质量每况愈下，形成恶性循环。结果损害的还是业主自己的利益。 在成立业主委员会的情况下：当广大业主认为物业公司提供的服务质量到位、价格合理，那么业主委员会可以代表广大业主和物业公司进行续约。反之，则可以解除与物业公司的合同，另外选聘新的物业公司。 二、监督、审核各项经费的支出 业主对物业公司收取的费用如何使用往往不得而知，特别是专项维修基金的使用。 专项维修基金主要用于物业共用部位、共用设施设备的维护和更换。但目前很多业主都不知道该基金用于何处，甚至在很多小区，该费用被物业公司中饱私囊。而业主委员会可以决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施。 三、监督和协助物业履行服务合同 业主购买小区的一套房子一般有两种权利：一种是专有权，指的是自己所购房屋的权利；另一种是共有权，指的是除专有权以外建筑的公共部位的共有权利。 业主委员会可以及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；同时业主委员会可以代表业主行使对公共部位的共有权利，比如制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；可以要求物业整改并完善小区配套设施等。 四、沟通的桥梁 除此之外，在生活当中，业主与业主之间，业主与物业、开发商之间都有可能发生各种各样的纠纷，当纠纷出现时，业主委员会可以作为其间的桥梁，起到很好的沟通作用，避免问题的恶化。对业主以及开发商、物管都有好处。 五、行使业主大会赋予的其他职责 业主委员会还可以根据业主大会的决定，行使对公共部位的共有权利等其他职责，如制订、修改物业服务区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度等。 对于一个商品房小区来说，业主花钱买房包含两个部分，按照《物权法》规定，分为专有部分和共有部分，专有部分属于业主个人所有，由自己管理维护；共有部分属于小区内全体业主共同所有，需要大家共同参与管理，建立一种管理机制。业主大会这一自治组织，为业主们共同决定小区的公共事务提供了一个有效的平台。 在观念上，很多业主已经意识到业主委员会的作用。 部分将房子用来出租或者没有入住的业主或许认为，业主委员会和自己没有关系。但实际上，要构建环境优美、关系和谐的小区，离不开小区业主大会和业主委员会。因为单靠个体业主，很难对小区物业服务进行有效的监督管理。 而成立业主委员会，能充分发挥业主的积极性和自主性，能够有效解决物业服务工作中的各种问题，协调好业主与业主之间、业主与物业、开发商之间的关系，维护全体业主的合法权益，有效提高小区全体业主的舒适和谐生活水平。 综上所述 成立业主委员会，是关系到全体业主的长久和谐幸福生活的大好事，势在必行。 |
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