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很多业主听到我们小区成立业主委员会并不感兴趣，认为成不成立业主委员会对他来说没什么关系。但是如果自己的合法权益受到侵害，维权举步维艰的时候，也许这时大家才会想起业主委员会的重要性，这里我们就来说一下成立业主委员会那些事。 1.成立业主委员会是业主维护自己的权利的重要途径 成立业主大会和业主委员会的目的在于物业管理区域里的全体业主依据国家和地方法律法例制定本小区的《业主管理规约》和《业主大会议事规则》对小区进行自治管理，通过聘请专业的物业服务公司来实现业主自管，促使小区和谐健康发展，达到小区增值保值的目地。 2.成立业主大会并选出业主委员会是国家法律明文规定的权利 （1） 成立业主大会并选举业主委员会是《物业管理条例》和《物权法》赋予业主的法定权利。 （2）符合条件而到时间没有成立业主大会和业主委员会的小区，业主委员会所在地的房管部们有义务督促小区成立业主委员会。 （3）一旦小区超过5年就更有必要成立业主委员会，由于法律规定5年后小区方可动用小区维修基金，而维修基金一定要通过业主委员会同意才能动用。 3.成立业主委员会对全体业主来说也是十分必要的 （1）没有业主委员会的小区缺乏物业监督主体，因而无法有效地对受招聘的小区前物业公司进行有效的监督，无法获取和利用小区的维修基金以及公共区域产生的收益等资源，也无法依法维护业主的正当权利保持小区的生活品质。 （2）如果小区建成后的两三年内还在保修期内，但是若没有业主委员会，纵然小区内的业主共财产如会所、游泳池或者小区门、路等出现了问题必须要维修，开发商可以部分人的要求为理由拒绝个人的要求而躲避保修责任。 4. 附成立业主委员会和公开招聘物业服务公司的流程 小区成立业主委员会有什么好处？ 一、 业主拥有自己合法组织，可以以甲方身份签署物业服务合同，监督物业公司按照合同和物业服务标准为小区全体业主进行服务； 二、 业主可以合法拿回小区共有收益，为小区长远发展奠定经济基础； 三、 业主可以有效监管好住宅专项维修资金的使用，确保养房子的钱不被胡花； 四、 业主可以通过参与小区管理和建设，加强了共有共管常识的普及和再教育，促使小区朝着长治久安的方向发展。 总而言之，成立业主委员会对全体业主一定是有好处的，全体业主可以授权业主委员会解聘原有服务不理想的物业公司，聘请新的物业服务公司，有效地行使自己自治小区的权利。 |
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