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你们小区有业主委员会吗？成立业主委员会对小区业主来说，有什么好处？又有什么不好的地方呢？ ·北京金诉律师事务所创始人 ·北京市物业管理法律专业委员会副主任 ·北京市海淀区房管局资源库的专业律师 ·央视《社会与法》特邀嘉宾 我们好像一直在听说“业主委员会”这个词，但是不少小区却并没有成立业主委员会！业主委员会是什么？成立业主委员会对小区业主来说，又有什么好处呢？
所谓的业主大会就是全体业主组成的，业主大会类似于股东大会，小区内的公共事务的管理权、决定权、决策权等都在业主大会这里。业主委员会是由全体业主选举产生的，主要是执行业主大会的决议，类似于公司中的董事会。 由于小区内的业主人数非常之多，组织和召开业主大会的条件非常之高，而且成本也很高，如果所有的事项都一一通过业主大会决议作出，虽然民主，但是效力上却非常滞后。在这种情况下，选举产生业委会非常有必要，业主委员会在业主大会的授权下去处理小区的公共事务，节省了时间和成本，提高了效率，更能防止很多小区的公共部位公共设备设施被非法占用的情形。比如，物业公司在电梯里做广告，有广告收益，那么如果个别业主要求物业公司停止这种行为，物业公司会说你代表不了全体业主，谁能代表呢？怎么也的双过半的业主才可以。那么有没有可能双过半的业主同时去找物业公司理论呢？实践中很难。如果有业委会，那就简单多了。比如，业主委员会的运作不依法进行、乱作为的时候，反而会侵害全体业主的利益。举个例子，业委会自行决定更换物业公司、业委会自行决定某些事项，这些决定既未召开业主大会，也未在业主大会的授权内进行。所以，有时候会出现小区业主组织召开业主大会，罢免业委会委员。更有甚者，有的业委会在职的时候，修改了议事规则和业主公约，将小区公共事务的表决比例约定的很高、规定的很死，导致小区基本上无法选举业委会。选举业主委员会固然是好，但必须要进行一定的制约，否则会更加的麻烦。
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