飙涨180%！地产股涨疯了，但很多人可能误读了...

救市16条的效果，在股市最快的体现出来了。

今天，地产股几乎全线上涨。

下午的时候，港股碧桂园、雅居乐地产集团一度涨超50%。

发稿前我又看了下，碧桂园涨40.62%，报3.15港元，总市值768亿港元。雅居乐集团涨38.77%，报3.15港元，总市值123亿港元。

恒生地产建筑业指数涨幅7.68%，89只成分股中有87只都在上涨。

德信中国涨幅超150%，早盘涨幅一度达180%，天誉置业涨幅47.5%，时代中国控股涨幅38.10%等等。

当然，为何地产股突然如此嗨？

大家应该都知道，还是因为昨天下午出台的振奋人心的救市16条。

但我发现，到现在很多人对16条，还是有误解。

昨天的现在，看了不少评论，我发现不少下面这两种评论。

一类评论是说，娃子都哭死了，来奶了也喝不动了。还有一类评论是说，又反转了，楼市这夜壶是戒不掉了。

说实话，这些评论都有些极端，甚至完全没有触及到16条真正的重点。

实际上，我认为16条真正的重点就3点：

这次不是刺激市场，而是为房地产托底。

不是要房地产再度火热，而是为了防范金融风险扩散。

不是为了救暴雷房企，而是为了保交楼，保证行业能够正常运转。

认真再去看看16条的重点，11条都集中在支持房企融资和保交楼上。

“推动专业信用增进机构为财务总体健康、面临短期困难的房地产企业债券发行提供增信支持”。

“对国有、民营等各类房地产企业一视同仁”；

换句话说就是：

前段时间传闻有些危险的几个民企，比如碧桂园、新城，现在能缓口气说声安全了。

“支持开发性政策性银行提供'保交楼’专项借款”；

也是明确了：

烂尾的问题，金融系统会兜底。

剩下的5条，2条是购房者延期还款的，3个是谈租赁的。

重点很清晰，不是为了刺激楼市大热，而是为了防止风险继续扩大。

用更老生常谈的一句话来说就是：让房地产软着陆。

之前，在讲救市的文章中，我们就说过，只是降低房贷利率，放开二三线城市购房限制是不够的。大家可以点击蓝字，回看这篇文章《虽然房贷利率降了，但是症结似乎不在这》。

楼市这次问题，不仅在市场，还在于行业，这是与2008年、2014年情况最大的区别。

这次的16条，是真的抓到市场的核心问题。

落地下去，楼市的复苏非常有希望。

这是政策，一个非常重要的转向，但16条一定不是底牌。

再往下说可能就敏感了，如果你想知道16条的更多解读，还是扫下方二维码，我们来详聊吧。

最后，我再说下，我对目前市场的判断：

明年的楼市，应该要比今年好。

明年放松政策可能还会有，再加上，市场供应也会少，这都有利于市场的逐步复苏。

为什么有这个判断？

10月14日，财政部印发《关于加强“三公”经费管理严控一般性支出的通知》明确：严禁通过举债储备土地，不得通过国企购地等方式虚增土地出让收入。

目的就是限制城投拿地，鼓励国民企拿地开发。

之所以有这个通知，主要就是因为去年到现在，地方拍地越来越依赖城投。

根据数据来看，集中供地到现在城投公司在22城总拿地金额中占比28%，拿地幅数占比38%。而城投公司拿地的平均开工率只有16%，尚不到平均水平的一半。

明年的市场，大概率是比今年好的。

如果有买房的需求，我的建议是今年年底就要好好开始看了。但切记，抱着长持的心态，放弃短炒、房企暴涨的幻想。

至于买房的方向，我目前的判断是：

深圳，新房和指导价以下房子，可以考虑入手了；

上海和北京年底前，非常适合置换和买房；

二线城市最看好三座城市：成都、苏州、武汉。

信心，也该慢慢回归了。