【原】新租赁准则丨宇宙的尽头是二房东！

零零散散写了好几个月，新租赁准则的大部分知识点已经讲完了，现在就剩下最后一part-特殊租赁业务的会计处理还没讲。

特殊的租赁业务一共有三种，一种比一种特殊。

而在CPA教材中，“特殊”的另一个名字叫“难懂”。

今天我们先来讲第一个，转租赁。

所谓转租赁，就是你从A手中租赁了一样资产，然后转手租赁给了B。

说白了，就是做二房东的生意。

把房子从真正的房东手里租赁过来，然后转租给新租客。

有老铁问了，房东干嘛不自己出租给租客，而要让二房东来吃差价？

本来直接出租给租客可以租5000，结果租给二房东就只能租4000了，这不就亏大了吗？

因为出租本身是一件极其劳心劳力的事情。

和大家想象中不同的是，当房东并不是一个坐等收钱的、躺赢的、岁月静好的生意。

首先你要找租客，要么去楼道里贴小广告，要么去中介门店挂牌，要么在各种论坛上潜水发帖子；

然后你要筛选租客，毕竟谁也不希望自己的房子租前小甜甜，租后牛夫人。

最后假设你筛选出来一个你觉得比较靠谱的租客，也会遇到各种各样的问题。

水电坏了你得修，马桶堵了你得修，路由器不干活你得修，什么东西你都得修。

你也可以不自己修，可以请人，但看到账单之后，会觉得你完全可以自己试试。

出租前，你以为你是大爷，出租后，你得问租客叫大爷。

遇到不省心的，今天抽烟时给床单点了几个洞，明天把湿垃圾堆满阳台，后天问你能不能宽限几个月的租金。

毫不夸张地说，看似平平无奇的一个租赁，却可以让你见识到人类这个物种的复杂多样性。

更有甚者，遇到行情冷淡的时候，房子直接空置好几个月租不出去，但银行的月供还款账单风雨无阻，比闹钟还准时，时刻提醒着你快要崩溃的现金流收支平衡。

这哪是当房东啊，这是给自己找了个活爹啊！

此时，二房东应运而生。

你什么都不用操心，只需要将房子交给TA，租客TA来找，租客遇到的问题TA来解决，不管行情是否冷淡，你该收的租金一分不少，而且你房子出租前什么样，出租后还你什么样。

而这一切的开心和享受，只需要少收1000元租金就可以实现。

那一瞬间，你老泪纵横。

QTMD亲力亲为，甩手不管光收钱才是真掌柜。

你悟了。

你终于明白宇宙的尽头是二房东。

这种集承租人和出租人于一身的双面人，成为解救真正的房东于水火的最美逆行者。

有老铁问了，这种双面人，oh不对，这种转租赁业务该如何进行会计处理呢？

这其实是个简单的组合问题。

会计是记录经济交易的一门语言，两种身份，自然对应着两个会计处理方式：

承租人的会计处理你学过，出租人的你也学过，承租人+出租人的会计处理，就是个简单的叠加，就是个简单的双拼，就是个简单的1+1=2。

作为承租人，该确认使用权资产就确认，该确认租赁负债就确认。

同时作为出租人，就按照出租人的处理方式，

先看看自己租出去算是经营租赁还是融资租赁，

（1）如果是经营租赁：

简单，直接按直线法确认转租收入就可以；

（2）如果是融资租赁：

有老铁又犯愁了，

教材上说要先终止确认账上的融资租赁资产，然后根据未来要收取的租金的现值确认应收融资租赁款，差额计入损益。

问题是，这资产又不是二房东的，二房东账上哪有什么融资租赁资产？？？

这让人想起了那个地狱级笑话，我想卖掉房子去旅行，可是房东不同意。

这就是不会举一反三了。

虽然没有融资租赁资产，但有使用权资产啊。

别拿豆包不当干粮，别拿使用权资产不当资产。

所以只需要将原本出租人会计处理中的“融资租赁资产”科目全都一键替换为“使用权资产”科目就万事大吉了。

所以你看，是不是只需要那么一点点变通，二房东的会计处理又又又是一个早就学过的知识点了？

多一点理解，少一点记忆，世界将变成美好人间。

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昨天发了篇恰饭文：恭喜了！终于有人把IPO的实操要点讲清了！付费搞的，限时删！