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天呐！整理得太全面了，一位从事30年房地产的销售，整理了各种买房知识集合，让你买房避雷，少花冤枉钱，赶紧收藏起来看看吧！ 1、能买住宅，不买公寓（住宅70年产权，公寓40年产权) 2、能买电梯房，不买步梯房 3、同样的户型，能买边户不买中间户 4、能买三室不买2室(因为3室以后更好转手) 5、能买现房不买期房(就是要等，怕烂尾楼) 6、能买正常楼层，不能买1、2、4， 14、18、24和顶层(某些跟建筑结构也有关系，看个人啦) 7、能买大盘不买小盘 8、别买小产权 9、能买南向不买北向，优先度正南>东/东南/西南>西-西北/北 10、能买市中心不买远郊(但不绝对，要根据预算和房子情况。 11、能全款不按揭？ (具体还是看情况啦) 12、等额本金(总利息少，前期还款压力大)；等额本息(总利息高，还款压力平均小)，没有绝对哪个好，需要根据你个人情况选 13、能买南北通透的，不买东西通透 14、学区、地铁大型商超都是房子增值项 15、不要看样板房布置好看就上头 16、要看物业的口碑，物业好的升值 17、毛胚的质量其实比精装好，毕竟不知道精装用的啥材料，很粗糙。但是如果想省点心就还是精装吧。 18、步梯楼不买高于4层以上的(超难出手） 19、飞机场、垃圾处理站、墓地、废奔处理厂、高架桥都是贬值项目 20、不要因为价格便宜就买高速/高架桥旁边。。噪音没法忽视的，住进去真的要废 21、关于提前还房贷怎样更省利息，有人算过 一等额本息20年的第五年还清一等额本金20年的第六年还清 -等额本息30年的第七年还清 -等额本金30年的第八年还清 22、利率不是固定的，每年都会有一次调整 23、买房前起码看2-3个月的房子，看20套以上你再买 24、遇到喜欢的可以磨一磨，遇到不喜欢的不要被不好意思硬买了，我看到不少姐妹是这样上车的，咱们既然是买好几十上百w甚至几百个w的东西就不能随随便便。            |
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