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最优的选择，还是与前期物业公司（下同），谈一份业主与物业公司双方都能接受的新的物业服务合同。 当然，这并不容易。牵头的业委会，肩上的担子太重，压力太大。 业委会成立后，业主最关切的问题，就是要求更换物业公司，将现有物业公司清场。如果业委会不照办，那就是业委会不称职，甚至是被物业公司收买了。这些压力与责难，让业委会很难作出与物业公司磋商一份双方都能接受的合同的决定，并去积极沟通协调。 但是，这一步，理性的业委会，不管压力如何，还是应当先行尝试。理由如下： 1、物业公司服务差，发生的时间，是在业委会缺位的期间。 2、物业公司服务差，深层次的原因是执行的有问题的前期物业合同。如果物业合同不调整至对业主有利的版本，谁来做，都不会有根本的改观。 3、反之，如果小区能够签订一份业主认可的物业合同，切实保障业主权利。那么无论是选哪家物业公司，都差不了太多。 4、前期物业公司一直在服务，在新合同基础上续聘，小区不用过渡期，无缝对接。 5、换物业公司，容易对小区现有的问题产生推诿。新物业公司会将所有不能解决的问题，都推给老物业公司。续聘的话，就不存在这个问题。 所以，新成立的业委会，如果条件允许，为了小区的稳定，在物业公司重新选定时，建议还是与前期物业公司尝试谈判，谈成一份双方都能接受的新的《物业服务合同》，提交业主大会表决（另一选项则是展示制定的物业公司选聘规则，在此基础上公开选聘物业公司）。 小结：无论是哪家物业公司当选，一份对业主有利的《物业服务合同》，至关重要。离开了物业合同，谈选聘物业公司，一切都是零。 钟北斗律师，2006年通过司法考试，2008年正式执业至今。 |
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