美国房地产大起大落后迎来投资机会｜巴伦封面

预计2023年房屋销量将继续下滑，抑制购房者需求的抵押贷款利率仍将保持高位。

托德·克拉克(Todd Clark)和妻子乔斯林·怀尔德-克拉克(Jocelynn Wilde-Clark)经历了疫情期间美国住房市场的起起落落。2021年夏天，由于疫情带来了一场买房热潮，为了买下北卡罗来纳州罗利市一套要价24万美元的房子，夫妻二人不得不把报价提高了2万多美元。

2022年夏天，27岁的克拉克和26岁的怀尔德-克拉克觉得房子太小，不适合组建家庭，于是冒险回到市场。当时房屋待售的时间变得更长，他们也没再遇到竞购者，最后拿到2.2万美元的折扣买下了一套三居室房子。

不过，他们旧房的售价比买入价低了1.5万美元，而且新房的抵押贷款利率几乎是旧房的两倍。

这样的情形正在美国很多城市上演。疫情期间的房地产热潮已经过去，Dow Jones Market data的数据显示，截至11月中旬，今年30年期抵押贷款利率创下1972年以来最大升幅；1972年是房地美(Freddie Mac)开始收集该数据的第一个完整年份。 

在美联储抗击通胀之际，竞价战、低抵押贷款利率和房价快速上涨的时期已经过去。根据四个政府数据来源和房地产行业组织的平均估计，今年美国的房屋销量预计为580万套，较2021年的多年高点下降16%。这种下降势头将持续到2023年，预计房屋销量将进一步下降13%，至510万套。 

疫情期间美国房价快速上涨的势头预计将在2023年放缓

房利美(Fannie Mae)的最新预测显示，预计2023年该机构编制的指数所追踪的房价将较今年第四季度下跌1.5%。

北卡罗来纳州罗利市的房地产经纪人德里克·桑顿(Derrick Thornton)说：“如果过去几年你卖过房或买过房，明年春天市场的状况肯定会让你震惊。” 

精彩看点： 

1、竞价战已经降温，这给买家、卖家和经历了买房热潮的地区的经济带来了哪些影响？

2、行业预测人士普遍预计，2023年美国房地产市场将进一步降温，他们对房价、房屋销量和抵押贷款利率的具体预测是什么？ 

3、明年美国哪些城市的房价降幅可能最显著？ 

4、由于抵押贷款利率上升导致月供增多，普通购房者的负担能力下降，这有助于抑制房价的下跌程度吗？ 

5、由于房屋销量下降，今年不少房屋建筑商的股票下跌了30%或更多，但已从6月份的低点平均上涨了20%，分析人士认为房屋建筑商股的长期基本面依然良好，是巴菲特希望投资的那类股票，未来还会进一步上涨，他们推荐了哪些标的？