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高价差，高配置，即将开盘。  文︱邹虹「维维说房」主笔 马不停蹄，钱二又领出一张预售证，精装限价5.3W/方，普遍总价千万以上。 虽然钱二的供应非常密集，但整个板块的摇号热度一直高居不下，对杭州高端购买力来说，它已经是无法忽视的选项。 但如果现在告诉你，可以用降低2W/方的门槛，去拥抱这个高能板块，会不会觉得在开玩笑？ 听上去很难以置信，但这是真的—— 就在直线距离钱二约850米的位置上，一个叫杰立·潮前府的楼盘已经亮相，精装限价3.34W/方，它打开了分享「钱二红利」的另一扇窗。
潮前府的位置很妙。 从地铁角度来看，它就在1号线九堡站往北约400米，坐两站路，就是艮北新城知名大盘杨柳郡，目前二手房单价普遍五六万； 如果你更熟悉杭州路网，会发现这个楼盘的站位，其实比我们想象中还要更中心。因为，它就在钱江新城二期的中轴线——凤起东路上。 凤起东路与凤起路同出一脉，在西湖时代，这条路或许还没那么重要，但在钱塘江时代，它已然是一条高能的城市连接线。 一边，它贯穿整个钱江新城二期，另一边，它又连接起钱江新城核心区和亚运村。你可以理解为：钱塘江两岸的几大高能板块，全都缠绕在这条连接线上。 而潮前府，就是在这条主轴线上的楼盘。
目前，凤起东路到了潮前府一带是叫杭海路，但只是叫法不同，事实上就是同一条路。而且地名意义上的凤起东路也在延伸，或许用不了多久，这一段杭海路都会「收编」进凤起东路。 现在从潮前府出发，顺着凤起东路便可以直入钱二核心，但它与钱二的关系，不光是处在同一条主干道上这么简单，在距离上更可以说「不分你我」。 以潮前府为起点，直线距离钱二不过850米；如果打开导航看一眼，从江河汇地铁站，也就是今后的杭州IFC综合体开车到潮前府，最快只要13分钟。
这是什么概念？从钱江新城万象城到市民中心，差不多就是800多米；从南星桥开车去万象城，基本也要15分钟。 所以很多第一次去潮前府的人，都会忍不住感叹一句：「离钱二实在太近了。」 如果钱二有个东门，它就是据守在门口的那个楼盘，更关键的问题在于，钱二没有门，所有城市资源都可以共享。
作为杭州非常核心的一段江岸线，钱二承载了新历史的书写使命，也站在了更高的起点上。 这里不光要竖起一片全新的高端住宅群，还会收获大量的资源倾斜，超级地标IFC已经在建，地铁、路网都在打通，今后还会迎来一个接一个TOD…… 对钱二来说，它的封面感才刚刚开始铺就；而对潮前府来说，未来钱二的每一次上升，它都能保持同频共振。
有人说，如果今后钱二要扩容，那潮前府这一带，必然会率先被纳入，因为还不到一公里的距离，实在太近了。 的确。 但如果真有那一天，潮前府一带的新盘，也就未必是3.34W/方的限价标准了。
目前，整个钱二的限价从5.1W/方到6.98W/方不等，往西一两站的艮北，也到了4.44W/方，甚至往东到金沙湖，也跃升到了3.83W/方…… 据守在中心的潮前府，就像是特意保留下来的一块洼地，甚至，你可以把它看作是钱二的「神卡位」楼盘，用区区850米的直线距离，省下约一半的限价门槛。 这样的超级限价差，不太常有。 只不过，购房者对于有高价差附体的楼盘，往往会多一份产品上的担心，因为哪怕做得普普通通，也不愁卖。 幸好，杰立·潮前府不是这么想的；相反，它拿出了一个让人眼前一亮的产品。
说起楼盘打造，得先认识一下杰立这家公司。 这个对购房者来说有些生面孔的企业，其实是一家知名建筑商，已经拥有19年开发历史，和一众头部房企都有深入合作。 像壹品、黄龙云起、滨江·华家池、留香园等众多豪宅，都有杰立参与建设；他更是滨江房产的主要建筑单位之一。 作为大牌建筑商，杰立见识过好楼盘，也对材料、工艺等产品方面的东西天生敏感。有了这样的认知与能力，基本也就决定了楼盘的基本面。
所以我们能看到，潮前府在各个方面都是比较突出的，杰立几乎把各家所长，都集中到了这个楼盘身上—— 外立面对标的是绿城桂语系，南面用了大面积玻璃，侧面用铝线条装饰，窗墙比很高，颜值感拉满，甚至东西向和南向飘窗，用的都是三层双中空LOW-E玻璃； 园林方面请的是滨江集团御用的棕榈景观来打造，从仪式感到用材再到节点设置，都有浓浓的滨江味道；
至关重要的物业一环也没有忽视，潮前府聘请来了龙湖物业，为交付后的居住品质提供保障。 这就结束了？当然没有，杰立猛砸成本的地方，还有精装配置—— 地暖、中央空调、玄关柜、电视背景墙、洗碗机都配了；卧室和客厅的墙面都贴上了墙纸； 主卫加配了智能马桶盖，淋浴间的花洒是汉斯格雅的，入户门用的是豪宅常用的铝木装甲门，甚至连电梯都升级为写字楼才会用的蒂森克虏伯…… 可能是因为太挨着钱二，所以潮前府在产品上也要向豪宅区看齐。这样的配置，别说在3万 阵营里显得非常突出，在一众4万 楼盘里，也很难找到对手。
同样很难找到对手的，还有户型。 在市面上三房两卫普遍97方起步的情况下，潮前府做出了主力89方户型。对，就是那个几乎已经「绝版」的89方三房两卫。
这款89方不仅格局方正，尺度也不错，阳台进深达到约2米。更重要的是，它还将进一步降低总价门槛。 多低？根据备案价，最低250万出头，就能在上城区地铁旁，紧挨着钱二的位置，拿下这样一套三房。 不得不说，这是非常友好的一个机会。 之所以说友好，是因为潮前府并不是在一个不毛之地，而是周边的配套都已经非常成熟。 往南400米是地铁九堡站，围绕着地铁站，吃喝玩乐全都有；往东约600米是明年就将开业的龙湖国芳天街，天街边上还有阿里体育中心。 换句话说，在潮前府步行范围内，地铁、天街、体育中心，包括医院、学校等都齐了。
即便是限价6万 的钱二，在今后一段时间里，它步行圈里的资源呈现度都未必赶得上潮前府一带。 或者，更准确的说法是，它们是相互交织、难分彼此。 钱二的居民会到国芳天街来过周末，潮前府的业主也会去钱二的江边散步遛娃，这都是今后可以想象的生活场景。 所以，重新看一眼潮前府的位置，愈发觉得它与钱二是深度交融的：共处同一条主干道，共享同一片资源，也在同一片价值高地上。 更多的不同，在于限价体系带来的超级价差，这是区别，也是机会。 等杭州的「两岸同辉」更进一步，等钱二的城市底盘更扎实，等市中心的江岸线更璀璨，现在的价差，都会变成未来的上升空间。
都知道这个月会有一堆新楼盘要上市，很多人开始纠结该怎么选。 其实很简单，就是一句话：成年人不做选择，全都要。 既要在城市发展轴线上，又要占据上升通道，还得有齐全的配套，同时产品各个方面都得在线。 潮前府就是一个选择范本，而且除了以上四项，它还多了一份价差诱惑。 今日主笔︱邹虹 总编辑︱裘维维 出品︱细嗅文化 常年法律顾问︱浙江丰国律师事务所 陈松涛
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