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虽然说，郑东新区北龙湖的豪宅楼盘每一个地块都是只有几十亩的豆腐块，每块地盖的房子都有一圈临街，难免有噪音的状况，产品的建筑形态、风格、设计越来越同质化，需要不断地标榜部分附加值以此凸显差异化。更为关键的是，豪宅大部分也无法推开窗就能看到龙湖——但可是，可但是，规划规格最高、医疗商业学校落地的北龙湖今天再次出尽了风头! 今天，北龙湖23号、24号、25号住宅地块相继出炉，具体今天土拍情况如下： △北龙湖23号地块 该地块位于如意东路东、如意河东四街北，占地面积45.6亩，容积率小于1.5，限高18米，碧源新城置业以总价11.25亿元拿下，成交单价2414万/亩，成交楼面价24140元/㎡。 △北龙湖24号地块 该地块位于北三环南、九如路西，占地面积62.97亩，容积率小于1.5，限高18米，名门以总价10.8亿元拿下，成交单价1715万/亩，成交楼面价17150元/㎡。 △北龙湖25号地块 该地块位于北三环南、龙湖内环路东，占地面积87.51亩，容积率小于1.7，限高24米，正商以总价18.25亿元拿下，成交单价2085万/亩，成交楼面价18402元/㎡。 相比2016年8月-10月在行情暴涨中问世的地王，今年下半年北龙湖出现的地块普遍更具性价比，楼面价更低，要知道楼面价决定着成本，而当前限价又决定着价格备案，比如名门和正商这次的17150元/㎡、18402元/㎡的楼面价，对比去年行情火爆时出现的26000--36000元/㎡，前者无疑更有性价比。 同时可以研判出的一个趋势是，2018年的郑州北龙湖新楼盘，户型面积段将越来越小。 只要稍加了解，便可知道，最早进入北龙湖的是普罗旺世龙之梦，属于投石问路阶段，户型面积段尝试180㎡-220㎡，然后是建业海马九如府、豫农金领九如意、兰溪上苑，户型面积大部分以180㎡起步，到了再后来的荣盛华府、正弘瓴、万众·顺和熙、雅居乐御宾府、金茂府，户型面积绝大部分在200㎡-300㎡，乃至300㎡-500㎡的别墅。 而今年下半年伴随着正商珑湖上镜的入市，北龙湖户型面积开始出现了“小”的趋势，产品规划142-209㎡平层，也因此精准地控制了总价，让受众面更广了，而据说碧桂园北龙湖楼盘的户型面积段与正商珑湖上镜差不多，也可以大胆预料到今天诞生的三个楼盘，户型面积也不会大，越来越小的户型面积或将成为明年北龙湖新楼盘的主流。 可以确定的是，即将到来的2018年的郑州房市，北龙湖将出现总价低、户型面积的限价房，因为是限价地块，必须快速去化，节约资金。 综上，对2018年的北龙湖市场情况，可以大致推导出四种情况： 1、北龙湖降温，国企、央企正规军不玩了，进入本土房企时期；同时降价，明年的确是机会; 2、新土拍地块楼面价很低，一般改善置业群众，能够买到房子，不再是终极土豪的天下; 3、但很有可能，限价房轮不到一般改善购房者，在某些单位团购、房企内部内购之下被瓜分，然后转手卖掉就是数十万的收益。限价是限价，但就是轮不到你。 4、还有部分人，看到现在北龙湖出限价房，仍然按兵不动，“不急，后续还有十几块限价地呢，喝口茶，慢慢等!” 对于今天的北龙湖土拍以及明年这里的市场走向，你怎么看?在本文下方评论区留言，一起商议商议! 对于今天北龙湖的土拍，去年高价拿地的地王们脸上笑眯眯，心里mmp！ 对于今天的北龙湖土拍以及明年这里的市场走向，你怎么看? 在本文下方评论区留言，一起商议商议!
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