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△制图：叶帅起高楼 在这个特殊的日子，我们梳理了17个2021年上半年最值得期待的楼盘，不论你是没摇中的陪跑选手还是摇摆不定的纠结党，权当参考。特别强调的是，我们特意没有把丹枫四季列进去，因为，实在倒挂太多关注的太多预售证又一拖再拖，怕你们又伤心了。杭州新房限价的塔尖是6.98万/㎡，例如82万方的新鸿基平安江河汇综合体、76万方的新世界望江新城综合体。不过两个项目规模宏大，设计复杂，其住宅部分在今年上半年开盘难以实现。而6.85万/㎡滨江绿城·江河鸣翠，已经开放样板房，预计在上半年开盘。项目由9幢15-24F高层+4幢办公楼+2幢自持组成，户型建面165-229㎡，是继武林壹号首次合作后，滨江与绿城两大杭州本土巨头的第二次合作。即便起步165㎡户型，门槛价就是千万级，但据说已蓄集了大几千组的意向客户。
中冶锦绣公馆，位于西湖文教区，周边教育资源丰富，其学区属性极有可能是文一街小学+十三中。项目分为东西两个地块，西区规划为5幢15-17层精装高层，主力户型为139-179㎡；东区为3幢酒店式公寓和1幢自持的服务式公寓及商业街。由于中冶锦绣公馆为现房项目，外立面等早已经好了，在老城区有种又低调又是鹤立鸡群的奢华，未来售价或参考板块内最高精装限价5.8万/㎡。
5-5.5万/㎡：龙湖滨康综合体、滨江和品、滨融府2020年5月，龙湖以总价718892万元竞得滨康综合体地块，楼面价19955元/㎡，溢价率7.8%，精装限价5.15万/㎡。根据公示，项目住宅部分规划建造17幢24-26F高层住宅楼（含2幢公租房），西南角为1所12班幼儿园。东侧商业部分规划大型商业中心，和1座高218.15亩（50F）商务楼。龙湖对商业的操盘经验无需质疑，再加上稀缺的地段，滨江的改善早早「种草」。此外，对于市北西的住户们，也是超级利好。
5.17万的滨江和品，即体量近30万方文晖三芒星地块，规划31幢7-26层的高层住宅，预计2020年年后入市。项目稀缺之处在于，一是文晖距离武林中心的距离仅2.5公里左右，二是在老城区内如此大体量的地块非常少见。
△滨江和品,图源网络 5.4万/㎡的滨融府位于申花板块，总体量17万方，规划了4幢商业大平层+6幢高层住宅+1幢公租房，户型建面约139㎡、168㎡，两梯两户，计划于2021年首开。
这一档的优质盘就多了，而且大多在江的南岸，例如亚运村三兄弟、滨江·星翠澜庭、滨江·观品。万科日耀之城、绿城桂冠东方、华润亚奥城，亚运村的三巨头将带来4400多套房子，但是开盘时间上尚未有可靠的消息。万科亚运村项目沿河而建，规划一幢自持写字楼、滨水商业街、四栋可售的独栋办公楼以及10幢住宅。住宅部分共有10幢高层，大约有750套住宅，分为两个组团。6幢滨水景观住宅，挑高10米建造，起步面积144㎡，顶跃户型面积达450㎡，10米以下是半开放式的城市街区。非沿河的4幢住宅，户型面积在105-144㎡。
绿城亚运村项目，由住宅和幼儿园组成，是亚运村三兄弟中唯一的纯住宅大盘，无自持，无公租房。其中住宅部分用地面积132543平方米，总建筑面积560987.97平方米，容积率2.9。规划了37幢高层，可售住宅共约2700套，其中6幢为超高层，层数为15-42层，户型建筑面积为110-220㎡。
华润亚运村项目，为地铁6号线亚运村站上盖，规划购物中心、酒店、写字楼等，其中高层可售房源约950套住宅，户型面积约125㎡-182㎡。此外，还有约300套大户型平层酒店式公寓和900套小面积LOFT。
亚运村旁边还有一个新盘滨江·星翠澜庭，精装限价4.5万/㎡，未来能受到亚运村的配套辐射，不过整盘体量不大，只有4幢高层可售，预计摇号难度不低。同时，滨江·星翠澜庭和钱塘湾未来总部基地仅一路之隔。奥体核心区的滨江观品，精装限价4.7万/㎡，户型建面169-230㎡，有望在2021年1月开盘。从户型面积段设置上，充分说明其定位为纯粹改善，而且在户型配比上，169㎡户型占比10.6%，剩下全是180-233㎡的户型。
整个奥体的土地供应见底接近枯竭，奥体改善客户的竞争也十分积激烈，参考杭州壹号院上次开盘6.5%中签率就能知道。4-4.5万/㎡的主流板块：4.24万/㎡的艮北，4.08万/㎡的笕桥，3.6-4.2万/㎡的祥符。2020年9月中旬，笕桥的绿城春来晓园首开，570套高层房源一次推完。9月下旬，又以近30亿总价，26553元/㎡楼面价竞得笕桥单元地块，限价依旧是4.08万/㎡，被视为春来晓园的2.0版本。
根据公示，项目共规划建造18幢住宅楼。含5幢9F、3幢12F、4幢13F、1幢14F和5幢16F建筑。其中，公租房位于4#楼。虽然该项目位于笕桥板块，但毗邻城东新城，两者存在价格差，再加上绿城的品牌加持，因此想要买在城东的购房者可以多多关注。3-4万/㎡价格区间，最热的莫过于未来科技城，主要原因是因为其供应跟不上需求。如果你是无房户或者人才，首选未来天空之城。据了解，未来天空之城三期预计加推1014套，户型建面93-168㎡，小高层放风价3.9万/㎡，也是最后一次加推小户型。
限价3.35万/㎡宁围板块，区位上毗邻奥体、亚运村，而新房价格却比其低了1.35万/㎡；而在市北新房土地存量日渐下降的情况下，宁围也是承接溢出的第一顺位，所以说宁围具备一定的价值潜力。从板块内部看，本土房企顺发恒业打造的顺发·美城美颂将于今年上半年首开，项目由7幢18-26F高层住宅「可售」和2.1万方商业Mall组成，体量约14.1万方，户型建面约98-119㎡。此外，顺发在萧山的口碑相当不错的，积累了一定的用户基础。
△顺发·美城美颂,图源网络 2-3万/㎡：建发金辉紫璋台、金茂星外滩秦望、彩虹天空之城2-3万/㎡是性价比较高的价格段，这个区间我们说三个楼盘：紫璋台、彩虹天空之城、金茂星外滩秦望。被冠以「鸽子盘」之名的紫璋台，一直在「要开盘啦」和「等消息吧」循环，有些购房者已经失去了耐心。2020年9月杭六条新政出台之后，更是迟迟未开。开发商之所以迟迟不能领证开盘，无非就是害怕再有万人摇出现，毕竟这是倒挂、现房、学区三者兼具的紫璋台。而最大的可能，是和几个红盘一起开盘进行分流。
△紫璋台,图源网络 限价2.56万/㎡的彩虹天空之城，刚在此前低调开盘，163套房源1333组报名，中签率12.3%。该项目为5号线姑娘桥站上盖，属于南站新城板块中价格最低的新房项目，此外5号线将和杭绍城际接驳，该站点将成为换乘站。让人介意之处，主要是目前周边正在大修大建，城市界面暂时不佳，但毕竟总价门槛低，自带各种配套，还是一个值得自住、投资的楼盘。
南站新城已经亮相一段时间，但东广场和快速路，以及周边界面都还没好。区域内的盘现在都还是不温不火，但这样的温火不会持续太久。地铁6号线以及串联的杭富线，必然会让2021年的富阳楼市提升一个维度。目前富阳的塔尖楼盘是2.98万/㎡的金茂星外滩秦望府，项目由金茂和滨江合作开发，将打造一个大型城市综合体，涵盖高端商务、五星级酒店、秦望广场、住宅等。对于富阳本地人来说，是解渴改善的产品；对滨江外溢来说，也是优选的置业目的地之一。
△金茂星外滩项目,图源网络 2万/㎡以下的区域，不得不说大江东，尤其是在最近7号线和1号线延伸段开通之后，利好更加明显。其中7号线塘新线站的上盖物业融创云帆社区，值得关注。三个价值点，限价1.93万/㎡、TOD、未来社区。据了解，项目预计将于2021年1月中下旬加推约1200套房源。不过，云帆社区大概率被会认定为热点楼盘，且有可能和融创城同时开盘。
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