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一、前言 2022年12月13日，兰州市人民政府办公室印发了《兰州市助企纾困激发市场主体活力若干措施》的通知。 本次兰州政策发文，简单点说，就是促进经济。大力提振市场信心，推动经济社会平稳健康发展，也为2023年兰州市“促经济”，定下了基调。 二、房地产相关政策 该文件中第七部分，第二十三条，二十四条，二十五条，集中介绍了关于进一步推进房地产行业平稳健康发展的相关政策。 其中有三点内容和我们购房者关系最紧密： 1、阶段性调整兰州市首套住房商业性个人住房贷款利率，5年期以上首套住房商业性个人住房贷款利率下限由4.3%下调至4.0%； 2、取消现行限售政策，个人购买的住房，自取得房屋《不动产权证书》后即可上市交易，已按原有限售规定在《不动产权证》上注记限售的按现行规定执行，上市交易不受影响。 3、个人住房贷款不再纳入房地产贷款集中度管理。 还有一句话，我放到前面便于大家理解：
3、房地产政策解读 我们简单把以上三点作一解读： 第一条，降利率。 兰州市目前首套房商业贷款利率水平是4.1到4.3，该政策下发之后，利率继续下降到4.0。 该政策继承了2022年9月29日央行、银保监会发布的相关政策：符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。 首贷4.0的利率，突破了2022年5月15日央行发布的首贷利率下限“LPR-20基点”，所以这次兰州市的利率调整可以看做是9月29日央行政策的一个延续或者落实。 但是大家注意：9月29日央行的政策截止日是到2022年12月31日，5月15日的央行政策暂时是没有时间限制的。所以4.0的首贷利率能否持续到兰州市发布的政策截止日2023年年底，还需要打个问号。 但是按照目前的经济情况，还有央行2022年11月23日最新发布的“金融16条”，明确指出：支持各地在全国政策基础上，因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定当地个人住房贷款首付比例和贷款利率政策下限，支持刚性和改善性住房需求。 所以，前段时间，中介所宣传的“年底利率上涨”，从逻辑和现状来看，都讲不通道理。既不专业，也不真诚。无非就是希望通过制造利率上调的焦虑，逼定成交。 第二点，取消限售。 这一点就是字面意思，只要拿上房本，房子就能卖。以前有房本的，还在限售期内的现在也可以卖了。有一点大家需要注意，能卖归能卖，税费是没有变化的，该交的增值税和个税大家还是需要交的。 第三点，个人住房贷款不再纳入房地产贷款集中度管理。 这一点的意思就是释放银行的住房贷款额度，以前银行的个人住房贷款额度是有比例要求的，按照银行的级别，用于住房贷款的额度有多有少，房贷额度放完之后就要等下一年，所以为什么我们会有时候说，银行没有额度了。 按照兰州这个政策，大家就不用去关心银行没有房贷额度的问题。 四、总结 以上就是兰州市促进经济25条里面和我们老百姓买房最相关的几点政策变动，总结一下： 年底各种政策利好相继到来，包括房贷利率持续保持低位，再加上开发商各种首付分期、特价房、赠车位赠家电等优惠措施叠加，确实是不错的买房时机，瞅准了下手没问题，没看好再等等也无妨，不必因为利率要涨的误导乱了阵脚，匆忙上车。 五、最后 除了以上，文件里还有很多促进经济的措施，大家有必要仔细研读，最后给大家全文奉上，记得点赞转发评论呦！【感谢】 
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