大v专访 2022-12-19 20:30 发表于福建 周五盘后，市场心心念念已久的经济工作会议终于出公报了！在其内容公布之后，周五晚A50期指的走势是这样的：
 简单地翻译一下:先猛地一看是利好，反应一会儿觉得坑，仔细想想比较中性！其实也正常，基本大部分都在市场预期之内，除了平台经济和养老服务稍微有点超预期。而且会议里面没用表现要出台强刺激政策，相比大家期待的大规模刺激或者计划这类战术操作，上方更偏向于战略全局以及预期类问题！简单翻译大白话来讲，下雨没有，雷声响一片！
当然明年大力搞经济基本已经是明牌化，那么从哪个方面入手？就是促消费！这里还减弱了基建投资的作用，相对于去年年底提出适度超前开展基础设施投资，而这次就更加审慎了，这次不仅没有提出相关基建计划，而是强调了保障财务可持续和地方政府债务风险可控。所以23年的基建很难重现22年的高增速行情！这是其一要注意的点
其次要注意的点就是促消费，上方也是指出三个方向抓手：房子、新能源车以及养老服务！
先说房子，房子作为国内资产较大的一块，整个涉及上下游产业链非常广！这次会议里面对于房子谈论比较多，不仅仅将一贯在前面的“房住不炒”放在后面，而且里面有句话满足行业合理融资需求，推动行业重组收购，有效防范化解优质头部房企风险！基本已经很明显了，房子这个尿壶还得拿起来继续用！
但对于资本市场而言，房子里面除了优质头部房企值得期待之外，个人更觉得2023年的房企重组会是一场大戏！就个人而言，房企目前依旧高负债情况之下，建材的弹性和活性要远比房子要好！
然后就是新能源车，未来还是会以大力支持的态度来促进行业发展！跌多了可以买一些！
另外一个新增提到的——养老服务！这个行业确实很诱人，但市场一直以来的持续性不太好或者说炒作不起来，具体只能到时候根据实际情况来看！
另外会议中还提及到了平台经济、科技以及新一轮千亿斤粮食产能提升行动等等。
整体来说本次经济工作会议闪光点不多，大部分都是预期之内的事情！对于市场影响情况可以看周五A50走势就基本一目了然！指数中期趋势向上是大概率事件，但上方面临压力，若无法马上向上突破或者成交量迟迟不出来的话，不排除又深度回踩的风险！ 住房改善点评：这是最实质的内容，十年来首提支持住房改善，并且望在居民需求首位，注意这里用了“住房改善”一词，并不是“住房保障”一词，改善是小换大，120方或144方以上的为改善，并且这个是二套或多套房，过去用的“住房保障”一词更强调居者有其屋，是保障性基本住房，一般指90方或以下，过去在强调“住房保障”的年份是支持居民购买首套不大于90平方住房，并且配套的是要求开发商必须要建造相当大比例的90方或以下的住房。
既然是改善性住房，那就是两套或以上住房，问题就来了，除了居民收入问题外，阻碍特定区域居民购买改善性住房的重要因素就是购房指标，就是不允许或高压条件才能购买二套住房，并且需要支付更高税费和贷款利息，更高的二套贷款首付比例。
这会议是中央2023年的经济建设总纲要，定调了这个纲要相当于下发指令明年将会逐步改变阻碍居民购买改善性住房的中央及地房政策，包括但不限于如下：
一线，二线城市放开二套房甚至多套房购房指标，尤其是废除某些地方非人性的单身无购房资格的规定。这有点像计划生育的放开多胎生育一样，定能在短期内带来住房需求井喷；降低二套或多套房交易的税费成本与一套房看齐，降低二套或多套房贷款利息加成和首付比例提高的问题。
下面是去年中央经济会议通稿关于住房一节的。
要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加强预期引导,探索新的发展模式,坚持租购并举,加快发展长租房市场,推进保障性住房建设,支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。
。去年通篇都在谈长租房租保障房没提改善房，要做到支持改善房首先你得让别人购房指标，所以各地方市的解除限购的支持政策正在路上，正如昨晚刘总说的，我们出台了一些对房地产支持的政策并且正打算出台更多的支持政策，这个支持政策应该就是以解除限购为首的住房需求侧改革了。
需要注意的是，中央经济会议是2023年定调性的，利好的支持政策并不会在会议上宣布，但各部委显然是已经制定好的，等会议结束不久就会宣布的了。隔十年，再提支持改善性住房，再次承认房地产是我国国民经济建议的支撑性行业！！！
二：新能源汽车点评
去年相似的段落是如下“要正确认识和把握碳达峰碳中和。实现碳达峰碳中和是推动高质量发展的内在要求,要坚定不移推进,但不可能毕其功于一役“，谈的是整个大局的碳中和，是一个很泛的概念，包括新能源汽车，储能，风光热核电这些。今年单独将新能源汽车拿出来讲，因为这块是工业实力和出口输出的重中之重，亦是我国解决对外石油进口依赖的主要着力点，是最能体现我国现代化建设成就的着力点，亦是让外国友人认知从中国制造到中国创造的输出点。
纵向对比中德的复兴，无不以日本车德国车享誉全球为重心的，汽车可以说是国内的第二实业亦是第一出口业，也是工业发明创新的重要基地，将中国的新能源汽车卖向全世界，向全世界输出中国创造不单是价廉的，而且是质美的，技术上是全球领先的，如同过去的通信和高铁技术，成为我国对外的重要名片，将是我们这一代人奋头的目标。
三：养老服务等消费
这是今年首提的，去年的段落是如下：“要坚持尽力而为、量力而行,完善公共服务政策制度体系,在教育、医疗、养老、住房等人民群众最关心的领域精准提供基本公共服务“，去年是将养老放在教育医疗养老住房一栏概括而过的，今年是首提并且是独立提出。
2022将是难忘的一年，在临近年底我们选择了直面新冠冲击，而从目前的数据看，今年我国出人口会出现共和国解放以为首次的负增长（1959-1961数据不可考），从今年开始我国人口在不大力放开移民政策的情况下将会萎缩，并且这仅仅是慢长人口萎缩的开始，我们不得不大力面对养老问题。这消息是首提的，预计市场将会反映到，建议关注养老产业，尤其是养老住房产业。 |
