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能在城里有一套属于自己的房子，是每一个人都梦想，但房价越来越高，很多人都无法实现。要在城市工作，不得不租房。 据统计，到2022年，租赁人数已超过2.4亿人，占全部人数的17%，比例相当高，成为房产市场重要组成部分，保护出租人和承租人的利益势在必得。 国家废止《合同法》实施的《民法典》，对于出租人和承租人，国家也做出新规，既保护承租人的合法权益，也保护出租人的利益。出租人、承租人租房利益受损将有法可依。
租房出“新规”，关系到出租人、租房人利益，建议收藏
对于租赁时长有明确规定，时长不得超过20年，对超过部分视为无效，对出租没有约定时长或旺季约定时长的，以及无法确定承租时长的，承租人要提前告知业主，业主好做下一步的出租计划。否则将被认定为不定期租赁，参照不定期租赁处理方式，承租人依然要给租赁费。
租赁市场有不少二房东从出租人手里租房再转租赚差价的，那么二房东租房的用途，包括转租都需出租人同意。未经同意的转租，出租人有权解除租赁关系，并从发现二房东转租行为后6个月内属于异议处理期，二房东未提出异议，视为合同终止，如出租人为提出转租异议，表示同意转租，租赁合同有效。
有租客对租的房子装修不满意，想要自己重新装修改善居住环境，这需要经过出租人的同意，否则承租人花钱装修了，出租人不认可，有权让承租人恢复原貌。如果实在不喜欢那样的装修或户型，可以重新选择自己喜欢的小区和装修风格，成本还要低些，也不用承担违约带来的麻烦。
房屋本就具有金融属性，出租人卖房子也无可厚非。如果出租人出售有租约的房产时，首先要问承租人是否购买该房产。 如承租人明确表示不购买时，出租人可以再出售给其他人。但租赁关系不改变，承租人继续使用至租期满约。 如果出租人未告知承租人卖房，承租人有权要求出租人赔偿。如果出租人是卖给父母、子女、兄弟姐妹的情况，就无须告知承租人。
有一部分人专门做出租房屋生意的，利益下，把一套房子划分成若干小房间，用于出租。这种情况存在安全隐患，人员复杂也容易对承租人造成健康影响，承租人有权退租。 建筑本身就有安全隐患的，或者建筑以前是存放其他危险品的，用于出租都对租客不利，租客有权随时退租，并对造成伤害索赔。 租赁房屋时，由于对房屋不了解，可在合约上加上自己的疑惑，比如有没有出租给他人，有没有被设立居住权，或者自己租客期间不允许卖出。减少纠纷，减少浪费时间和精力去处理这个事情。 |
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