购买二手房，千万不要着急签合同，这六件事必须提前查清楚，否则后患

购买二手房，千万不要着急签合同，这六件事必须提前查清楚，否则后患无穷！
第一、核实房东信息。
查验房屋产权证书，核实房屋权属信息。
可以访问房管局官方网站、APP等或前往房管局查询；注意核实产权证上的房主与卖房人是否一致；
确认卖家是不是真正的“房主”，一般签合同时我们都需要查看房东的身份证件，就是防止骗子假冒业主骗首付的事情发生。
第二、查清楚房子有没有共有人。
如果有的话，共有人也是要到场签字的。
至少得提供手写委托书，否则买完房，又突然跑出个人来说，房子我也有份，当初没同意卖，不合法，这不就麻烦了嘛。这种情况也发生过，不能掉以轻心。
第三、查清楚房子的实际使用年限。
房子的年限与银行批贷的额度息息相关，绝对不能卖家说多少就是多少，咱得核实清楚。
第四、是查清楚房子有没有抵押，是否被法院查封。这也是涉及到产权是否完整的问题，非常之重要。
第五、就是查房子有没有设立居住权。
从去年1月1日开始就可以设立居住权了。
风险就是你虽然拥有了房子的产权，但是房子里可能还住着其他人，你还赶不走他，因为他拥有居住权，居住权可以无偿永久居住。
也就是说，以后再买二手房付定金前，不光要去交易中心拉产权调查，有无查封冻结抵押，还要记得去房管局查清房子有没有居住权登记。
否则在你收房的时候才知道，房子里有一个人会一直住到老，不用出一分钱，还受法律保护，难受不难受？
第六、如果你买的是学区房。
就是要查清楚房子的学位有没有被占用，原户主户口是否已迁出。
这一点非常重要，很多城市学区房对学位使用有严格限制，比如六年才能有一次名额，如果被用过，买了房子也没法入学；
如果原户主户口没迁出，买了房子也没办法落户，也没办法上学。