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现在买二手房别贪便宜吃大亏。 现在很多二手房真是丧良心的便宜，在这里提醒一下别贪便宜吃大亏，随便一个坑很有可能让你人财两空。如果最近在买二手房一定要看完这个视频，这个视频连同行都学习和收藏。总结了二手房买卖过程中需要特别注意的事项，一共12条，记得点赞、收藏，方便买房的时候避免掉坑！ ·第一、房子有没有出租？租赁期多长？如果房东和租户签了二十年的租赁合同那你是住不进去的，因为买卖从来不破租赁。 ·第二、房子有没有抵押？抵押权人是谁？抵押了多少金额？有没有查封？有没有外债？必须落实清楚，这是二手房交易里面最大的风险。 ·第三、学区名额有没有用？每年的招生政策不一样，你买房子可能是为了孩子上学买的，结果房子名额用了孩子上不了学。 ·第四、弄清楚产权问题，是婚前财产还是婚后财产？假如是婚后财产必须夫妻双方共同参与签字，要不然老公把房子偷偷卖给你，老婆是否起诉或大吵大闹你也是不得安宁。 ·第五、房子办理继承没完的，千万不要交定金签合同，因为签了合同也没有用，因为你不知道房子还有多少继承人。 ·第六、银行贷款，你是自己可以选择银行的，哪家的银行利率低，提前还款没有违约金并且还款方便，就选择哪家银行，办贷款之前提前问好落实清楚。 ·第七、查物业：水电燃气费是否有拖欠，我知道最离谱的业主五年没有交物业费，加起来说不定有好几万，所以一定要留物业保证金。 ·第八、查居住权。房子只要设立居住权，即便没有房产证，也可以长时间甚至终生居住；如果房子设立了居住权，即便你有房产证，也没有权利赶走居住人。 ·第九、新房刚交房，下证再过户的需要特别谨慎，把首付给了房主，房主办出房产证来你们才可以过户，那么这个时候你就被动了，先不说房子如果涨了价，房主会赖账。如果房主在外面有外债，房子被查封，你的买卖合同一点意义都没有。因为没下证的房子是不允许上市交易的，小心钱财两空。 ·第十、精装带家具家电的房子到底带的什么品牌的家电，带的多少尺寸的电视都要写在合同里。别到交房的时候65寸的大彩电换成了黑白的了，哑巴吃黄连有苦难言。这条最简单也是最容易忽略的。 ·第十一、二手房和新房不一样的地方，合同是可以自己拟定的自己改的。如果银行贷款审批不通过怎么办，定金是不是要全额退回？最好签合同之前先打一份征信报告，一份流水拿给银行看看。 ·第十二、同样也是最大的坑，来和你签合同的人是不是产权人，他是产权人的什么人，有没有委托？如果他说他是房主的表哥表弟，那要谨慎了，这个人很有可能是来吃差价的。 以上几点是我总结在西安买二手房的注意事项。有人可能会说我找中介干什么？不就是为了规避这些东西。我在西安买房子，卖房子多了，时间长了遇到的问题也多了，但是不是每个中介都把这些问题给你规避掉。 我在西安新房子，二手房咱都卖，信得过我的。可以点击视频下方的小风车私聊。        |
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