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第一节 村镇民房 据《侯氏家乘》所记，区境北部木樨侯家宅形成于南宋初年。稍后，出现管弄。至元代，出现仇家巷、庄家弄、观巷等村落，至明代，居民集居地有所发展，形成刘家宅、三徐浜、李家阁、杨家园、陈家宅、大李家宅等。清代形成的村宅更多，在吴淞江北岸，有陈家渡、方家宅、季家厍、赵家花园、大俞家弄、诸家油车、汪家井、童家桥、新桥头、南石村、龙潭、念八图宅等；吴淞江南岸有叶家宅、陈家桥、蔡家宅、七家村、小沙里、草鞋浜等。村宅民房多为砖木或草竹结构平房，间有少量阁楼。 区西北部的真如镇历史悠久。自元代延祜七年（1320年）该地迁来真如寺后，寺前逐步形成集市，明代中叶成镇，镇上有寺前街、南北大街等10多条街巷，民房大多为砖木结构平房，间有小部分2层楼房，上层居住，下层作店铺。富贵人家有大客厅，铺地坪砖，2进或3进，有仪门、反轩，雕花凿字。颇有特色的建筑宅第有：式训瞠，系清道光举人张鼎生所建，堂宇轩敞，前有厢房，后有大厅；抱素堂，为清康熙年间李嘉猷宅居；燕贻堂，清末李本霖所建，堂后有水池、竹园，颇显古雅；双桂堂，为清代陆正旧居，堂前有2棵粗大的桂树；凝远堂，为清代王渊旧居，有房屋3埭，中埭为大厅，有门轩，四周广植果、木、花、竹，门、柱、梁均雕有图案。 真如老街曾屡遭战祸，民国13年（1924年）齐、卢军阀之战，民国21年一二八淞沪抗战，民国26年八一三抗日战争均遭不同程度的破坏，许多街衢民房被焚于战火。抗日战争胜利后，人口逐渐增多，住房陆续添建，除沿街有少数砖木结构2层楼房外，多为平房及用毛毡、竹笆搭建的简易棚屋。 第二节 里弄住宅 19世纪末，公共租界扩展到境内吴淞江以南地区后，中外资本家利用吴淞江水运之便，纷纷开设工厂，并建造了一些不同结构的里弄住宅供职员、工人居住。一些房屋营造商也应时而生，乘机购地建造住宅出售或出租。里弄住宅分为新、旧式2种类型。 一、旧式里弄 旧式里弄于20世纪初开始陆续建造，有4种情况。 一是由民族资本家出资建造。如：阜丰面粉厂建造的阜丰里、同兴纱厂建造的同兴工房、溥益纱厂建造的溥益里、申新纱厂建造的申新里和申九里、崇信纱厂建造的崇信工房和永盛坊、统益纱厂建造的统益里和统益东里、鼎鑫纱厂建造的内、外工房等。 二是由日商建造。如内外棉财团所建养成里、南孚里、江畔里及“九里工房”等。以“九里工房”为代表：
三是由房产经营商建造。其中潘守仁开设的洽盛地产公司建造较多，从民国9年（1920年）开始，先后在劳勃生路（今长寿路）一带多处购地建房出售，主要有致和里、光裕坊、鸿寿坊、胶州村等。另外还有新仁营造厂业主何氏建造的泰来坊，房产商吴氏建造的裕庆里，蔡氏兄弟建造的三余坊和合利坊等，都为较好的石库门住宅。由于吴淞江南岸土地紧张，随后房产经营商又在北岸造了一些结构较差的里弄住宅。如：吉祥里、中山里、悦祥里等。四是由政府出资建造。民国24年8月，上海市政府在中山路（今中山北路2035弄）建造平民村，为砖木结构平房342间，建筑面积7524平方米。 旧式里弄（也称老式里弄）的各类式样较多，结构好差悬殊。区境自20世纪初到解放前夕所建各类旧式里弄共163处，建筑面积约41.15万平方米，其中石库门住宅约9. 76万平方米。在吴淞江南，有2. 26万平方米左右设计标准较高，均为房产经营商建造。弄内间距较宽，室内开间大，楼层高，有的还建有东、西厢房，有晒台、灶间，接有自来水。而全区里弄住宅中75％结构质量较差。以九里工房为典型，两排房屋之间仅2米左右。许多住房转卖频繁，产权变化大，房东为出租牟利，便在结构简陋的住房内搭建二层阁、三层阁，连亭子间、灶披间也租给劳动人民居住。二层阁楼内成日不见阳光，高度不足1米，居民只能睡在地板上，进出无法直腰。居民大多在室内烧煤炉，在门口烧行灶，弄内设公共自来水，流量很小，用水排队。区内所有的旧式里弄住房都没有卫生设施，居民用马桶。 二、新式里弄 民国9年，日商内外棉财团在澳门路660弄内建造职员高级住宅（抗日战争胜利后改为中国纺织建设公司第二宿舍），为砖木结构2层日式楼房，分A,B,C,D,E5种不同类型规格，有厨房及卫生设备，分给不同身份的高、中级职员居住。占地4. 9万平方米，共38幢，建筑面积3.21万平方米。A,B,C,D4种房屋，于民国34年接上管道煤气。 民国19年由公平洋行业主在戈登路建造光明村（今江宁路1000号内），有砖木结构2层楼房10幢，建筑面积约3000平方米。 民国21年由吴记营造厂业主在普陀路216弄建造滋丰坊，有砖木结构2层楼房2幢，建筑面积1400平方米。 民国24年由营造商王氏在劳勃生路（今长寿路）160弄建造养和村，有砖木结构2层楼房8幢，建筑面积约2300平方米。 民国25年金城银行从北平（今北京）迁来上海后，由股东出资在槟榔路（今安远路188弄）建造金城里，有砖木结构3层楼9幢，2层楼1幢，建筑面积约1.2万平方米。为解放前区境内唯一的3层楼住宅。 民国26年由溥益纱厂业主徐氏在戈登路建造集贤村（今江宁路1023弄），有砖木结构2层楼住宅2幢，建筑面积1940平方米。 这6处新式里弄住宅总建筑面积约52740平方米。建筑式样美观，设计标准高，布局合理，卫生、厨房等设备齐全，室内高大宽敞，弄堂较阔，环境幽静。 第三节 棚户简屋 近代以来，随着工业发展，大批苏北、安徽、山东等地的劳动人民来沪谋生，因无处栖身，就在工厂附近的荒地、废墟、垃圾场上及吴淞江两岸和其他河沟旁搭建草屋、芦棚居住。出现了形形色色的棚户区。朱家湾、潭子湾、潘家湾、药水弄一带尤为集中，成为全市闻名的“三湾一弄”棚户区。 药水弄位于吴淞江小沙渡西南，旧称石灰窑。光绪三十三年（1907年），英商将制造三酸的江苏药水厂迁至境内，后地名遂改称药水弄。二三十年代中，大批从苏北等地流入的破产农民在南、中、西部及低洼的浜塘两岸搭建棚户居住，抗日战争初期，闸北、虹口一带大批难民纷纷迁入弄内，从而居民倍增，地域日益扩大，成为全市较大的棚户区之一，至解放前夕，住有3000多户、近1. 5万人。住宅除少数为砖瓦平房外，大部分是草棚、简屋及矮小的“滚地龙”。所谓“滚地龙”，就是把几根毛竹片弯成弓形，插入地里作架子，盖上芦席搭成窝棚，没有窗，挂个草帘当门，矮得要弯腰才能进出。弄内没有水电设施，没有下水道，到处是垃圾、臭水坑，病疫时常发生，居住条件极差。 潭子湾与潘家湾东邻闸北，与公共租界仅吴淞江一水之隔。20世纪初期，陆续兴建一批工厂，由于水陆交通方便，居民渐增。抗日战争时期，曾遭侵华日军轰炸，不少民房毁于炮火。后来陆续添建，住房密集，间有许多里弄、小街巷，形成范围较大的2个棚户简屋区。 朱家湾位于潭子湾以西，二三十年代，由于沪西工业发展，来此定居的劳动人民，在中山北路两侧搭建许多棚户简屋，形成大片集居点。朱家湾前浜的一条街坊（今光新路南段）逐渐成为兴盛的集市。40年代中，其周围又出现平民后村、福新里、民主里、南北王家宅、太A巷、江淮村等棚户居民点，统称为朱家湾地区。这一带也成了全市较大的棚户区之一。 除“三湾一弄’棚户区外，区境内还有不少棚户集聚点。东新村与药水弄隔河相望，原为农田和芦苇丛生、乱坟遍野的滩地，仅有一个不到20户的“小辛庄”。吴淞江岸边曾有一石灰窑，故当地又称江北石灰窑。自20世纪初至30年代，大批来沪谋生者在此搭建茅棚简屋居住，形成较大的棚户区。在境东北坟滩墓地旁也搭建了不少棚屋，成了死人与活人同处的陋巷狭弄，被称为“阴阳街”。由于人口不断增多，东新村地境越扩越大，先后出现光复里、合德里、安全里、安徽弄、圣工里等棚户集聚点，同东北部的朱家湾棚户区连成一片。东新村棚户区面积约16万平方米，解放前夕有居民1800多户，1万多人。 另外在沙洪浜、林家港、陆家宅后村及大洋桥一带亦先后形成新的棚户区，沪杭铁路和中山北路两侧更是连成一片。民国33年真如车站扩大后，在其周围也出现许多棚户并形成居民点。后来，有些居民逐步将原搭建的棚屋改建成砖木简屋住房。 抗日战争前后，朱家湾一带的虬江两岸，有些从苏北高邮、兴化、泰兴等地摇着木船来沪谋生的船民，搭建棚屋栖身。不少已破损的脂艏船（一种以芦席作蓬的小木船）被拖上岸继续住人，有的几代人蜷缩在前后舱内。 民国35年后，区境内沿吴淞江的造币厂桥、信大里、潘家湾支路河岸两侧，有从事地货等经营的船民小贩，在此搭建“水上阁楼”，即一半埋在岸边，另一半靠毛竹支撑，悬空架在水面上的棚屋，这种“水上人家”仅这一带就有346户，每逢大雨，浜内污水泛滥浸入屋内，插在浜里的毛竹经浸蚀腐烂下陷，常使阁楼向浜内倾斜，乃至倒入浜中。 第四节 花园住宅 20世纪20年代前后，市内不少达官富商，觅地于真如，以其地处僻静而又交通尚便，营造花园住宅，主要有：祖师堂街朱明球别墅，铁路高级职员梁云建的梁家花园住宅，营造商陆凤素别业，广生行老板林慰南建的花园别墅，银行家张颂周建的花园别墅，还有南阳宅梁海涛别业、张君劢别业、杨家桥杨杏堤别业、张世禄别业、王克仁别业，后任汪伪上海市公用局长的叶雪松所建的别墅，广东人范肖之建造的别墅“范庄”等，以上住宅大都毁于八一三战火。其中叶雪松的别墅雪园，后为真如中学校舍。民国7年（1918年），日商株式会社在戈登路（今江宁路）澳门路口建造日式砖木结构花园住宅5幢，建筑面积约1300平方米，现仍为住宅。 民国12年，暨南大学的前身暨南学校从南京迁至真如杨家桥附近，在建造9南新村学生宿舍的同时，建造了10余幢独立式洋房，租给教员及家属居住，该房大部于民国26年八一三事变时被毁。 民国22年大夏大学（今华东师范大学）在校园旁建大夏新村，有12幢砖木结构2层楼西式住宅。抗日战争初期，部分毁于战火，另有部分经修复后已作为大学图书馆用房。 20世纪20年代前后，上海颜料大王薛宝成、叉袋角粪大王朱如山，在今新会路25号（新会中学内）都建有结构好、花园大的私人住宅。长寿路1138号由怡和洋行老板建有英国式花园洋房1幢270. 5平方米，花园面积约有1200平方米，今为普陀区长寿路第一幼儿园所用。江宁路1017号利群医院内科门诊用房、曹杨路区体委办公楼原来都是花园式住宅。今上海第一棉纺织厂、达丰棉纺织厂、第三纺织机械厂厂区内，昔时也建有花园住宅。 |
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