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这两天，一张关于融创文旅城二手房成交价格的截图在微信群流传，惊呆了很多网友。 从截图来看，这套二手房是文旅城御岸组团一个五室两厅的户型，面积约139.74平，成交总价为107万。
虽然有大户型折价和低楼层等不利因素，7000多的价格还是震惊了很多人。 去年8月份的时候某大V还发过一个视频，说“文旅城最便宜的房子只要9800一平了”，被网友喷得体无完肤。 没想到才几个月过去，房价又创下了新低！！
要知道2016年文旅城首次开盘的均价也是7500元一平，历经7年之后房价又回到了起点，再加上这些年的利息和税费。 这里的炒房客岂不是要全军覆没了？
这个组团山城君之前还去看过，说实话楼龄还比较新周边环境也还不错，能卖出这样的价格确实很让人意外。
御岸组团周边实景图 为核对事实，山城君在链家网和安居客上查询了下这个楼盘。 从安居客的数据上来看，其挂牌价在一年之间下降了25.48%，这个跌幅确实还是比较明显。
截图安居客 而从链家的成交价格来看，御岸组团近期的成交价在8000-9000元/平左右，这套7000多的确实也在，看来这个事情是真的。 具体原因开头也说了，户型偏大楼层较低卖不起价。 御岸这个组团当年的开盘价已不可考，不过整个文旅城高层的售价都差不多，清水房都在建面10000左右的样子，算下来这些卖家肯定是亏钱的。
截图链家网 为什么会出现业主集体亏本卖房这样的事情呢？ 主要原因还是整个文旅城投资客太多，互相踩踏出货造成的。在很多组团未满两年限售的情况下，整个文旅城的二手房已经逼近了2000套，竞争非常惨烈。
之前山城君多次去过文旅城这个大盘，投资客之多让人瞪目结舌。 当时楼盘的工作人员就曾告诉我：整个文旅城的购房者，1/3买来自住的，1/3买来投资的，1/3买来自住兼投资的，也就是说投资性客户差不多占了2/3左右。
而整个2022年，重庆的实体经济和楼市都十分的萎靡不振，部分资金链濒临断裂的炒房客只能低价割肉出货，舍卒保车。 不过话说回来，随着口罩事件的解除，今年全国楼市已然有复苏的迹象，部分一线城市楼盘又现抢房的新闻了。 这样的低价，你觉得可以抄底了吗？ |
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