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这两年，一线城市的房价都在下降，别的地方就更不用说了。特别是一些三四线的小城，更是如此。可以说，许多大城市的房地产价格下降仅仅是一个开端。用不了多久，就会有一句老前辈说过：房价如葱！  在这个社会里，一切事物都有其自身的发展，包括经济的发展，而房地产这种主要的经济活动，也不可避免的要遵循供需和循环的发展规律。这两种法则在我国的房产交易中表现得很好。自从中国开始实行住宅开发以来，中国的房地产市场就出现了一轮新的住宅需求，这是一种短期的需求，但这并不是一蹴而就的事情，特别是在经济落后的年代。在此期间，人们对住房的需求越来越少，房价也越来越高，十年来，楼市已经经历了十多年的牛市，比美国股市还要壮观。  房子的需求量永远都在增长，而供给却在增长，这是为何？虽然说，占地的范围很小，但也有一个概念，那就是体积比，体积比的大小，就代表着建筑的高度，因为建筑可以在天空中建造，所以理论上来说，建筑的体积是不可能无限的。所以，无论是三线、三线、四线、县，都有很多摩天大楼。事实上，此时许多地产商都不会去想盖好了以后会是什么人回去，他们只是觉得房价飞涨，只要把房子一售出，就能大赚一笔。他们凭什么如此有信心？我想，只要是股市的人，都会明白，在一个大牛市里，股价每天都会涨，总会有很多人涌进来，他们会自然而然的认为，股价会一直在上涨。  但事实却不是这样。股市行情变化太大，房价看起来也没有这么迅速，不过有的时候“慢”才是最要命的，在前期的时候，许多人都觉得房价会在短期内回落，最终会反弹。的确，在过去的几年里，房屋价格的起伏不定。但是我们必须看到大的发展，看到最基本的改变。这种改变很久以前就存在了，在中国，人均住房面积超过30平米的情况下，这种拐点就开始了，而且，随着人口的增长，这种拐点就会成为一个新的循环。 人们也许会说，房屋价格在各个城市中的作用是不相同的。我同意你的说法，不过我要说的是，任何一个地方的楼市，都不可能在大的趋势下生存下来，正如我之前所说的，连深圳这样的楼市都承受不起，更别说别的地方了。另外，我还要着重说一句，虽然每个地方的价格都会有所变化，但在未来，全国的房地产市场会保持稳定的情况并不多，但是在其它的地方，价格却会出现明显的下降。 说到底，牛市结束了，又一个新的经济循环，可能会让很多大城市的房价下降。 #房价##房子##很多城市房子过剩，为什么房价却没跌？##2023新舂庙会##2023大展宏“兔”##房地产市场##经济学家：要防房价暴跌##专家回应建议拿出三分之一存款买房##l楼市大讲堂# |
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