|
在土地征收过程中，出于各种原因，有很多的无证房屋被认定为违法建筑，不仅要强制拆除，更在征收中无法获得相应的补偿安置。但是，无证房并非都是违法建筑，违法建筑特指违反法律规定建设而成的建筑物。针对于这种情况，被征收人应该如何进行救济呢？今天，北京市中恒信律师事务所就给大家做一下分析。
无证房是一个客观事实的状态，在征收公告发布之日，房屋是有证或者无证，一目了然。而造成无证房屋的原因是多种多样的，一般有五种主要的原因： 第一：正在办证过程中房屋，因为用地手续、规划手续、建设手续齐全，正在走办证行政程序等原因造成无证房屋。 第二：因为政府的原因，尚未行政调查、登记、确权的房屋。 第三：部分区域停止审批建房手续后建设的房屋，这种情况，一般是建房人提出申请，然而在整个镇域范围内，已经停止停止批宅基地、停止审批建房手续。 第四：建设行为较早，早于法律颁布生效的历史遗留问题。 第五：在非法占用的土地上、未取得建设工程规划许可证的房屋，一般是违反了《土地管理法》第八十三条和《城乡规划法》第六十四条的具体规定。
在房屋征收过程中，无证房不等同于违建，应当获得补偿安置。若是在城市，国有土地上房屋根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条、第二十四条之规定，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。若是在农村，集体土地上房屋根据《土地管理法》第四十七条的规定、《土地管理法实施条例》第三十二条的规定，对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿。
最后，无证房屋被认定为违建，可以采取五种法律途径进行救济：针对收到的《调查通知书》，可以行使接受调查异议权；针对收到的《行政处罚告知书》可以行使陈述申辩权、举行听证权；针对收到的《行政处罚决定书》可以行使行政复议、行政诉讼权；针对收到的《行政强制执行催告书》可以行使陈述申辩权；针对收到的《行政强制执行决定书》可以行使行政复议、行政诉讼权；最终房屋若被强制拆除可以行使行政复议、行政诉讼权。总之，无证房被认定为违建，当事人可以提起多种法律程序进行救济，另外，让专业的人做专业的事情，建议各位被征收人尽早聘请专业律师介入维权。 |
|
|
