本文作者丨北京金诉律师事务所 小金诉 对于已经有房的购房人来说,不买不失为一种明智的选择,但是对于刚需购买首套房产的购房人来说,买房好像是不买不行,现实生活中,“复工率达到90%,楼市前景一片向好”的新闻,还是要慎重对待,理性分析,不要盲目对楼市充满希望,买房的时候,依旧要避免“买房即维权”的现象出现,所以,如果在这种情况下因为孩子升学、婚姻等等需要买房,我们就一定要注意下面几个要点啦! 记住,买房无小事,一定要很认真的对开发商做基本的审查和筛选,选择开发商后,对开发商及开发商的关联公司,尤其是股东公司进行基本的审查。 或许有些人不清楚怎么去查询这些信息,其实很简单:企查查等平台就可以查看! 在律所的很多自媒体平台上,有不少咨询问:开发商要求将房款打到他的个人账户,这个有安全隐患吗?这么说吧!在律所接的烂尾楼案件里面,几乎所有的都和开发商挪用预售资金有关! 当房款不入监管账户的时候,您觉得这些钱会用于楼盘的开发建设吗?另外,提醒大家,尽量不要通过现场刷POS机的方式支付房款,谨防开发商转移预售资金! 不少烂尾楼好像都会经历停工、延期、烂尾的过程,作为购房人,我们不能以为只要买了房,交了房款,我们的任务就完成了,就等着收房了! 但是并非如此,现实情况要求我们必须时时刻刻盯着楼盘的施工进度,以防其出现停工的状况,一旦出现停工,我们就要积极采取行动,和开发商沟通,做好或积极推动复工或维权的准备了! 上面的五个点即使全部注意到了,也并不能保证开发商后期出现转移房款、拖欠工程款、施工停滞等现象出现!如果后期这些状况一旦出现,一定要立即行动起来,通过政府信息公开申请的方式向相关主管部门申请资金监管的相关信息。 |
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