 楼市没有明显回暖，但卖房套现的人越来越多！ 北京1月二手房挂盘量96870套，2月底是101695，创历史新高。 广州二手房挂牌数量同样破了历史记录，3月份已经破13万套。 杭州目前二手房挂盘量已经达到21万套，10%挂牌房源来自上个月。 东莞短短一个月暴增1.35万套，如今二手房挂牌量接近7万套。 西安已经达到17万套，而去年初10万套左右，仅1年时间猛增7万套。 成都二手房库存已经高达18万套，据说内网已经超过20万套了。 可以说，无论是一线还是二线，二手房挂盘量都在爆发式增长，为什么会出现这种情况？原因很简单。 第一，前期投资失败和对市场丧失信心的投资客，看到市场回暖之后，过去卖不掉的房子，现在想趁机抛掉，集中挂盘，集中出手变现。 第二，在过去两年时间里，压抑了大量的置换改善需求，过去他们想换房子，但手里的房子出不了手，置换困难。像深圳，二套首付需要5-8成，根本换不起房，只有等房子卖掉。 而现在好不容易看到市场回暖，大家急着把手里的房子卖出去，等卖出去拿到钱之后，再回去重新置换，这个过程也集中导致了挂盘量的上升。 挂盘量的猛增，如同泰山压顶，价格根本无法抬头。 数据显示，杭州2月份二手房网签均价较1月份下滑2.2%；广州2月二手房网签均价环比1月下跌2.8%。 在统计的全国70城二手房价格指数中，2月份仅成都、北京、上海等7个城市出现同比增长，其他城市的二手房价格均是下跌状态。 二手房挂牌量迅速增长，买房的远没有卖房的多，市场供需关系逐渐失衡，出现供大于求，价格自然就会下跌，这是基本的经济学规律，谁也无法逆转。 我个人预估，这轮楼市复苏后劲不足，无法持续，再加上买房人的预期大不如以前，不再追高，所以这轮楼市回暖很大可能只是昙花一现！ |
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