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随着经济发展，征地拆迁的情况越来越多，面对强势的征收主体，很多老百姓都不知道该如何去谈判，争取自己的合法权益。结合我们团队多年的办案经验，今天为大家总结一些谈判技巧，希望能帮助大家拿到合理的拆迁补偿。  一、知法懂法，做好拆迁准备 1、从征地拆迁开始，对涉及的表格和文书等材料，一定要仔细核对，不要轻易签字。如果能发现征收方存在的错误更好，要让对方感觉咱们是懂法的，从而从心里上重视咱们。所以可以平时多去看一些相关的法律书籍以及直播视频等。 2、做好必要的证据留存。涉及到征地拆迁的，对地上种植物、养殖物以及房屋要做好评估和录像；同时要保留好相关土地和房屋的证件。如果征收方有书面评估单的，一定要保存好。 二、了解市场行情，制定补偿方案 征收前可以通过房屋中介了解自己房屋大致的市场价，对养殖物和种植物也要了解清楚周边的市场价格。 了解价格后再结合项目征收补偿标准，制定详细的征收补偿谈判策略，确定咱们自己的一个心理价位和满意的价位，并根据征收的过程适时调整，以争取合法、合理的最大补偿。同时在协商过程中，要做到多听少说，多问少答。 三、注意策略，切忌“狮子大开口” 房屋征收补偿基本原则是不低于周边类似房屋的市场价格，保障被征收人生活水平不降低。在分户评估报告出来后，如何与征收方谈判需要注意策略。这时，可以对评估报告提出复核甚至申请专家鉴定。即使最后没有改变评估报告结论,在法律程序中还会有谈的机会。 实践中，很多人报一个根本不可能的价格，然后想着再慢慢往下谈，但实际上，“狮子大开口”的报价并不能如愿，反而容易让人反感，征收方也满足不了你这样的要求。最后申请市、县级人民政府作征收补偿决定时，这样的人往往成为优选对象。 因为对征收方而言，这样的人是在阻碍房屋征收,而非依法维权。另外，在报价前,如果周边有房屋征收项目，可以收集具体的补偿案例，要是与自己房屋相似的，就更有说服力了。  四、以诉促谈，见好就收 如果对征收补偿价格不满意，双方差距较大，而你的价格又有市场基础，这时咱们老百姓可以考虑启动法律程序，就征收决定或征收补偿决定申请行政复议或提起行政诉讼，同时在法律程序中争取和解的机会，这就是我们常说的以诉促谈的策略。 文 | 德凯律师团郝洁  |
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