民法典知识115——小区物业收入归谁所有？

      现代服务业逐步向小区渗透，想法设法利用小区的公共物业，从事商业活动。有些物业公司，也将小区的外墙、大堂和电梯出租做广告、公共区域、车位出租。这些收入，归谁所有呢？

    《民法典》第282条规定：“建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有“。

      哪些是“利用共有部分产生的收入呢“？

1、 车库、车位出租；

2、 楼顶平台、外墙广告；

3、 建筑物的走廊、楼梯、电梯等；

4、 小区空地、绿地、门厅等。

凡属于利用业主共有的部分产生的收入，属于业主共同所有。由于这里有一些经营成本发生，所以，需要扣除合理的成本。

物业公司不能以此收入抵消部分业主欠付的物业管理费，因为这部分收入属于业主共有，其债权债务主体不一致，不能抵消。