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很多人想法很天真，认为买房就能升值保值。  一 商铺 所谓一铺养三代，那是上古时代的说法。 现在互联网时代，很多消费都已经转移到了线上。
网购、直播购物以及外卖跑腿的，手机一滑，东西就送到家。 还有多少人到商店买东西，现在是一铺套三代。 商铺大概率会砸在手里，即便你能租出去，这点租金还赶不上银行的利息。 开发商承诺的商铺返祖，不过是50万的铺子60万卖给你。 多交了10万块钱，再慢慢返给你，就是忽悠，羊毛出在羊身上。 如果这是一个好事儿，开发商为啥卖给你？ 二 公寓 没有阳台，没法晾衣服，采光通风都很差，没有任何舒适度可言。 很多还不是民水民电使用成本也很高，周围环境差，没有小区公共配套。
很多公寓房主买下来直接租给别人办公，或者是改成民宿连锁酒店，管理混乱。 另外很多公寓不能落户口，买了孩子不能上学。 将来以后你再往外卖的话，税费会高得让你傻眼，三个点的契税，五个点的增值税，20个点的个税，30到60个点的土增税。 贷款首付要50%，贷款年限最长也只有十年，月供压力大。 这也就是为什么公寓涨得慢的原因。 别碰公寓，纯粹就是都市白领的收割机。 三 小产权 小产权的房子交易不受法律保护，小产权拆迁的话，你可能得不到任何赔偿。 万一房主想把房子再强行收回去打官司，你不一定能赢。
小产权物业居住体验是非常差，居住人群杂乱，大部分都是租客，鱼龙混杂，你愿意让孩子在这样的环境中成长。 更要命的是，小产权你根本贷不了款，必须全款买。 万一急用钱，银行做不了抵押。 卖又卖不出去，到时想死的心都有。 四 旅游，养老地产 冲动是魔鬼，被水泥森林禁锢的人。 看着山清水秀，蓝天白云确实心旷神怡。 面朝大海春暖花开令人心驰神往。
环境很美，但情怀很贵，有些还有毒，你不一定消费的起。 这种在产品就是纯消费，不要想着增值，很难转手。 看看多少的度假区成了鬼城，超市，商场就不要想了，有个小买铺就不错了。 优质的教育资源、优质的医疗资源，更是没门。 自住没配套，连个菜都买不到，租都租不出去。 这就是你想要的吗，醒醒吧别做梦了。 五 老家小县城的房子 大部分的县城既没有好的位置，也没什么像样的产业。 财富增加缓慢，年轻人大量流失。
人往高处走，水往低处流，小城市的人都在往大城市跑。 人都走了，留着房子干什么？ 房住不炒，这房子你自己住吗，你自己都不住，别人怎么会回来住？ 难道还想着炒房增值再转手，你脑袋没发烧吧。 六 总结 房产五大天坑，一定要注意规避。 在追逐财富的道路上，危险与机遇并存。 你觉得是去投资，说不好是在被割韭菜。 |
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