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今天说一个交房的内幕。为什么很多开发商在交房的时候一般会让业主签很多文件，然后才肯把钥匙交给业主。其实大概率他们都会在这3个一般人不注意的地方挖坑。 今天我就来揭秘一下这个事情。话题可能比较敏感，可能随时会被举报下架。一定要点赞收藏，下载保存好，避免以后用的时候找不到。 ·第一个坑，那就是有的开发商在交房的时候可能都不具备交房条件。他会让你签的第一份文件叫做自愿收房同意书，或者换个别的什么名称，但是内容还是一样的，主要就是一些不要脸的免责。你要是签了会导致三个不利于你的结果。 →第一，你的违约金会停止计算。 →第二，质量出了任何问题可以耍赖。 →第三，物业费开始计算。 我们再看第二个坑，这个坑，我之前的视频里也说过，那就是面积补差确认。这里会有一个误区，在合同里签的面积叫做预测面积，在交房的时候开发商是需要出具面积实测报告的。这个东西可不是开发商自己出的，而是房管局或者指定的测绘单位出具的。 上面会有每套房子的实际测量面积、预测面积和交房以后的实测面积会有一定的差异。 →如果面积差大于3%是可以退房的，小于3%开发商也要退钱给你的。所以为了防止有些开发商浑水摸鱼，一定要看到测绘报告以后再签字。 ·第三个坑验房很关键，如果签过字以后再去验房，就相当于自愿放弃了维修索赔的权利。明白了吗？ 最后总结一下，交房的时候一定要让开发商出具竣工备案登记表和面积实测报告，不要乱签东西。 我是阿乐，一个说实话的房产人。     |
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