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一、养殖场合作社遭遇强拆，圣运律师“以诉促谈”助力获赔近300万！ 家住湖北省的乔先生在当地经营着养殖场和合作社，随着当地经济发展，开始开展高速公路建设项目。乔先生养殖场及合作社所在地恰好被纳入到案涉征收项目的征收范围内，随后，征收方和乔先生开始进行协商，协商过程中对土地及地上物进行评估。但给乔先生出具的评估结果却和实际情况出入较大，面对这种情况，乔先生认为自己的合法权益无法得到保障，当场对补偿标准提出了异议。 然而就在双方就评估结果还未达成一致的时候，乔先生的养殖场及合作社却突然遭遇了强拆。固定资产和生存来源一夜之前被强制拆除，令乔先生陷入了巨大的困境，曾投入了大量的时间和金钱，如今的局面损失惨重，对其生活和事业造成了严重的影响，多年的努力和辛苦付诸东流。面对这样的局面，无奈至极的乔先生寻找到圣运律师事务所，希望通过律师的帮助，可以得到应有的赔偿。 乔先生与圣运律师沟通后，办案律师亲赴湖北仔细查勘现场，了解案件详情情况和征收过程的细节，询问有关养殖场被强制拆除的详细情况，包括拆除计划的时间表、政府的理由、以及对乔先生生意的影响等方面的情况。接收委托后，圣运律师在24小时之内就启动了相应的法律程序，高效和专业的态度很快安抚了乔先生焦灼的情绪，乔先生开始坚信专业的律师通过合法的途径一定能保障他的合法权益。办案小组人员着手收集和分析所有与案情有关的证据和文件，更进一步的确认乔先生合法的主张和诉求，并为其诉求寻找合理依据。根据收集到的证据，向当地法院提起了诉讼，因为律师前期的充分准备，通过“未与原告签订征收补偿协议的情况下强制拆除地上附属物”这一角度举证征收方的违法行为，法院宣判确认征收部门违法，并要求征收部门对乔先生进行赔偿，而征收部门对此次判决不服，提起上诉。二审中，办案律师依旧做足准备，提交证据证明对方强拆行为违法，二审法院驳回上诉，维持原判。
而这份胜诉，也是促使征收部门的态度有所软化的主要原因，征收部门开始希望和乔先生进行谈判调解，圣运律师立刻代表乔先生与征收部门进行谈判和沟通，就赔偿方案、时间表、以及其他相关事项与拆迁部门进行协商，以争取最佳的结果。谈判结果不负众望，圣运律师为乔先生争取到270万的行政赔偿与土地补偿款，以及其他附加条件。至此，乔先生的心口的大石头终于落下，被打乱的生活也逐渐走回正轨。乔先生对本案律师极为感谢，乔先生说“多亏了圣运律师，才能谈下这些补偿，太专业了！” 对于本案，王有银律师评价到：本案律师提起诉讼并获得胜诉这一环节十分关键，“以打促谈”就是本案律师在处理这起案子中用的策略，是一种通过起诉促使征拆部门与当事人进行进行协商谈判的策略。当事人向法院提起诉讼，以争取自己的合法权益，对此情况征收部门会作出反应，采取一些措施试图解决问题。这时，当事人就可以向政府部门提出协商谈判的要求。当地征收部门同意协商谈判后，律师掌握好策略的节奏和力度进行谈判，平衡诉讼和谈判，从而达到最佳的维权结果。毕竟我们的最终目的是帮助当事人解决问题获得最佳赔偿，而不是和征收部门真正的“一争高下”。 二、以诉促谈，签完协议还能争取，冠领律师帮助委托人提高48万补偿因开展道路建设工程项目，江苏省无锡市行政机关发布了《国有土地上房屋征收与补偿办法》及《征收与补偿若干问题的通知》，决定对项目范围内土地及地上附着物进行征收。马正豪夫妇的房屋位于上述征收范围内。 行政机关委托资产评估机构对马正豪夫妇的房屋进行了评估，评估价格为130万元。后经双方多次谈判，行政机关同意支付马正豪夫妇搬迁费、临时安置费、过渡补助费、困难补助费、固定设施移装费、装潢及附属物补偿费、奖励费等共计17万元。2021年，双方签订协议，约定行政机关一次性支付马正豪夫妇拆迁安置补偿费147万元，马正豪夫妇需限期搬离房屋并配合完成拆除。 2022年，行政机关作出征收决定，拆除了马正豪夫妇的房屋，但在转账之前，马正豪夫妇联系了行政机关，称考虑到一年来周边房价变动及同期拆迁户补偿情况，希望能重新协商补偿问题。行政机关未予理会。 马正豪夫妇自知协议已经签订，再进一步争取补偿款确实十分困难，但他们心中还是抱有万一的希望。经人介绍，他们联系到北京冠领律师事务所，向律师表述了他们的请求。冠领律所经过研判接受了委托，委派在征地拆迁领域经验丰富的夏奕露律师承办此案。 冠领律师仔细研究了行政机关发布的法律文书，就房屋被拆除前后的程序进行了仔细分析，发现行政机关在实施拆除行为的时候，尚未把补偿款支付到位。冠领律师以此为突破口制定出诉讼方案，代理委托人向法院提起诉讼，请求判决撤销行政机关作出的征收决定。
在诉讼过程中，冠领律师通过法庭积极向行政机关反映：一年前商定的补偿标准确有不合理之处，且行政机关在征收过程中存在程序瑕疵。法院经审理后作出判决，驳回了马正豪夫妇的诉讼请求。但撤销征收决定本就不是冠领律师的目的，冠领律师随即代理委托人向上级法院提起上诉，继续在司法机关的斡旋下坚持推动与行政机关的谈判。 二审过程中，行政机关主动作出让步，委托人被冠领律师的专业水平折服，全权委托冠领律师代理与行政机关的谈判事项。2023年2月，经过数次沟通，双方达成一致：行政机关一次性支付马正豪夫妇拆迁安置补偿费195万元，如后续履行出现问题，马正豪夫妇可以向法院申请要求履行新签订的安置补偿协议。 委托人对这一结果表示非常满意，冠领律师精湛的专业水平帮助委托人争取到了更为合理的补偿，赢得了委托人的极力的称赞。借助本案提醒大家，如遇拆迁补偿问题，一定要及时委托专业律师处理，以更好地维护自身合法权益。 三、浙江某地征收，盛廷律所律师“以打促谈”，协助委托人获满意补偿 徐女士在村里拥有合法的宅基地和房屋，2019年因拆迁方要征用土地，恰好徐女士的房屋位于本次征收范围内。永康市自然资源和规划局与徐女士所在村村民委员会、村经济合作组织签署了《征地补偿协议》，对征用涉案土地的补偿标准进行了约定。 但徐女士对上述的《征地告知书》《征地补偿协议》完全不知情，且徐女士也未签订补偿协议、未领取补偿款。
徐女士认为征收方涉嫌违法征收，补偿也不合理，希望其依法征收，同她沟通补偿事宜并给予自己合理补偿。在多次沟通未果后，徐女士找到了盛廷律所，与盛廷律师沟通后，她被律师的专业所折服，在2022年委托盛廷代理此案。 盛廷律所的钟常鸣、翟祎律师在接受委托代理案件后，仔细收集相关材料以及证据，并和委托人进行了深入的沟通，在充分了解委托人的情况后，为其量身打造了维权方案。
通过信息公开等大量的取证和调查工作，两位律师发现此次征收存在诸多违法之处，比如复议决定里面说委托人已经领取补偿款，避而不谈这个批复是否违法；在复议的过程中，房子被强制拆除了，征收方竟然说是拆旁边房屋不小心碰倒（碰倒误拆）的。 通过和盛廷律师的两轮开庭、多次辩论，征收方选择与徐女士商议庭外和解。之后经过协商调解，徐女士最终拿到了一套180平的安置房，剩余面积也全部按市场价给到了徐女士。这个补偿远远超过了委托人的期望值，委托人徐女士一家对这个补偿结果非常满意。 《土地管理法》第四十八条规定，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。 这并不是一句空话，盛廷律师一直以此条为案件承办标准，奔着委托人的诉求方向努力也一直是盛廷律师所致力追求的，其实对律师来讲，并不仅仅去追求一份判决，实质性地化解委托人在征收中遇到的难题，去解决委托人的安置补偿问题，是盛廷律师最愿意看到的结果。 上述三个案例，是我在网上找到的各律所通过“以诉促谈”的方式，提高被征收人的补偿金额，让被征收人获得满意的征收补偿金额，如果各位粉丝也是遇到征收补偿的问题，想通过“以诉促谈”的方式获得满意的征收补偿金额，也可以联系这三家律所。 |
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