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作者：杨钦仁律师 父母为小夫妻出资购房到底是给小夫妻双方的赠与，是给自己子女的赠与，亦或是给小夫妻的借款呢？ 给大家先讲个案例。（2021）京0118民初3231号 萌虎先生与大喵女士于2016.9结婚，2021.3诉讼离婚。2016.6以大喵女士名义购房，房款总价170万，其中首付100万，贷款70万。大喵女士2016.4支付定金20万，2016.5支付剩余首付80万。2016.7大喵女士取得房本，2016.9大喵女士开始还贷。房屋登记在大喵女士一人名下。 首付100万，大喵女士的父母出资20万，萌虎先生父母出资80万。那么，对于双方父母的出资如何进行认定呢？ 《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条，当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。 那么，这如何判断明确赠与双方呢，要求做个公证不现实，要求写份书面文件，也不现实。有的法官直接认定，因为父母无法举证赠与单方，按照中国传统父母为子女购置婚房，所以结婚了，不分彼此，就是对双方的赠与。本案法官的做法就比较推荐，直接问了双方父母，双方父母表示都是给自己子女单方赠与。其实都有一定道理，我想大部分父母的心声是只要两口子一直好着，那么就是对双方的赠与，如果离婚了，那就是对我子女的单独赠与。 最终，法院判决房屋归大喵女士，大喵女士补偿萌虎先生92.8万。 这是北京对于婚前父母出资的处理，我查阅过不少类似案例，发现地域差异较大，一般经济较发达地区对于父母出资认定为单方赠与，或夫妻借款较多，而欠发达地区认定为对于夫妻双方共同赠与较多。发达地区法院更讲究恪守司法本质，更倾向于多出资多分，而欠发达地区法院更讲政治，法院对于少出资一方多一点照顾，维持社会稳定。至于父母婚前出资直接被认定为对小夫妻赠与的案例，后续也会作为案例和大家分享。同时很认可菲兹杰拉德的说法，同时保有两种截然相反的观念还能正常行事，是第一流智慧的标志。 杨钦仁律师，上海知名大所合伙人，10余年法律经验，擅长处理房产纠纷，合同类经济纠纷，公司纠纷及涉外纠纷。 |
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