|
上午和一个大学同学小聚，他说到了消费和经济萎靡，也谈到了内卷很厉害的话题。最后问我如何看该如何做？ 我个人说几点自己的看法吧： ①放弃和处理重资产的投资，规避风险。 比如有些重资产的实体，又处在亏损边缘或亏损泥潭中的，短痛不如长痛。 ②压缩高杠杆高负债的资产，降低成本。 现在不管是实体还是楼市，如果还采用高杠杆高负债的做法肯定不可取。因为现在的收益率可能都覆盖不了负债的利息。 ③减少流动性差的资产，释放流动性。 身边有很多套房子的人很多，但持有的房产结构不一定合理，所以导致家庭资产流动性不足。 由于家乡观念等各方面的原因，不少人是县城几套、地级市一套、省城一套，所工作的城市一套等。有的是一套有房贷、有的是多套有负债。 这样就导致了看似资产无数，但家庭资产的流动性严重不足。一旦有好的投资机会，短时间内根本拿不出足够的现金来。 这种情况背后的根本原因还是缺乏长远的规划以及对各项资产的了解。 不动产包括土地、房产、商铺以及公寓、写字楼等。但它们有一个共同的特点：那就是流动性差。 尤其是在目前消费比较萎靡的大环境下流动性更加堪忧。前几年卖房的时候，不降价百分之一二十基本卖不掉。现在应该是不降价百分之二三十根本卖不掉，因为这几年楼市已经悄无声息地，从供不应求的卖方市场变成了有价无市的买方市场！ 当然目前楼市还是由政策在支撑着，虽然有价无市但还不至于暴跌。而我们需要做的就是未雨绸缪，在这一天可能到来之前，尽量降杠杆、降负债保持充裕的流动性。  |
|
|
