 与过去新盘入市“稀稀拉拉”不同，今年的越秀放大招的新盘可不少。 广州城投东园公馆、深圳海维广九大马路以东地块项目、万科荣华里公馆、汉国置业北京路项目、解放中路商住楼项目、先烈南路23号地块项目等六大新盘向你袭来。
在高手云集的越秀群聊中，先烈南路23号地块究竟在群聊中能吹嘘什么“牛逼”呢？ 别急，且听我缓缓道来。 商住混合 宜居程度比想象中低 根据资料，先烈南路23号地块原本是商业用地，后调整了控规，新增了居住用地。
从批后公示图中可以看到，项目是由广州保隆房地产开发有限公司（背后为潮州岭海集团）开发，其中占地面积8184㎡，总建筑面积约9.1万㎡，容积率高达8.02，建筑密度为40%，绿化率仅为20%，居住密度可以说不是一般的高啊。
将原本的商业地块改成住宅，宜居程度可想而知。
从现场可以看到，项目就在大马路边，周围车辆密集，旁边的人行天桥人来人往，人潮汹涌。 无论是车流量还是人员密度，这里的的确确是商业化的好地方。
但如果有人居住的话，大马路的噪音问题，再加上商业化带来的人声鼎沸，想象一下你周末正在家里快乐地躺尸，嘈杂声却不断袭来，估计心里只有一句话：给爷退退退！美丽心情即刻被破坏了。
从天桥上遥望，可以看到项目正处于基础建设阶段，预计得到今年年尾或者明年方可以入市了。 实拍图可以看出建筑密度非常高，在这样在一块不大的地里要兼具商业和居住，只能说情况没有你想象的那么乐观。
地铁出行很赞 商业云集 话虽如此，但项目的地铁交通还是非常赞的。 项目距离5号线和6号线区庄站（地铁5号线和6号线交汇）步行大概需要700米左右，同时距离淘金站大概800米。南侧便是在建的地铁13号线二期建设六马路站。
周边地铁站环绕，你想去广州的任何地方广州地铁都能送你去远方。 而自驾方面，小编从项目打车回体育西路的公司，也仅仅只需要十分钟出头便可抵达，不得不说这个区位前往广州任何地方真的巴适得很啊。
再加上项目本身是一个商住混合体，本身就有大型商业，下楼即可看看电影，喝杯咖啡，完全不成问题。
沿路“心花怒放” 学校隐于其中 值得一提的是，从地铁口一路步行到项目，这个漫步过程让我相当享受。 正值广州的三月，正是春天酝酿的季节。蛰伏了许久的三角梅已然怒放，带着几分张扬，沿路鲜花缭绕，绿意萌动，阳光恰逢好处，春意款款，岁月缓缓。
项目所在的板块生活氛围极浓，伴随着春日的乐观与生机，路上的人们精神格外抖擞，充满对美好生活的干劲。
沿路男女老少各个年龄段都有，比起在在珠江新城看到的高端写字楼，行色匆匆的年轻人，这里生活的人显然游刃有余，享受生活的馈赠。
与项目一路之隔的就是隐于鲜花绿意中的执信中学本部了！ 根据往年越秀教育局的招生政策，先烈南路23号小升初派位堪称全明星阵容，相当豪华，其中就包括了执信中学本部、十七中、省实越秀学校、二中、广大附中等学校。（具体划分请以当年当地教育局划分为主） 这也意味着，小孩初高中读名校的机会相当大，如果入读了对面马路的执信中学本部那就更爽了，上学前20分钟就可以起床刷刷牙，周末回趟家轻而易举。
家长和孩子都省心省力，这种学位配置是真的舒服。 综合评分7.5分 实不相瞒，小编实在是很喜欢越秀区的环境，真的很赞很舒服。 但是实话说嘛，这个环境其实越秀区的今年新入市的大部分项目都拥有这样的地理环境，而越秀更是名校云集，小孩想读上一所好学校难度也都差不多。 不过先烈南路23号的大环境有个小bug，那就是500米内好几个烈士陵园，这点就要看个人介不介意了。 在排除这个bug，大环境条件难分伯仲的情况下，就要看就要看项目的内部了！ 当我看了先烈南路23号的规划图，预计户型基本上是偏向于刚改的户型，面积段不会偏向于豪宅，如果价钱上能做些让步，那么商住混合，噪音等这些缺憾是完全可以接受的。 |
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