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小花花作为一个80后老阿姨，对买房最大的心得就是：刚需买房，要趁早。
刚需买房，要趁早 哪怕钱刚刚够首付，又或者首付都需要向亲戚、父母稍微借一点儿，若有你看中的房子，地理位置可以接受，价格也可承受，那就买吧！不用在犹豫，也不用在讲究这啦那啦的，因为钱少，钱少就不要讲究那么多（一穷治百病）。一犹豫，一纠结，可能就完美错过了……
我女儿同学的妈妈，十年前打算全款买房子，选100平左右的。 然后就进入看房阶段，今天看房厨房不满意，明天看房楼层不满意，后天看房光线不行……总之没有一个能入了她的法眼的。 一晃，5年过去了，再次见到她，我问房子买了吗？她笑着说：“哎呀，钱只够买首付的啦，不急，再选选看。” 又过了3年，从另一个朋友的嘴里听说她放弃买房了，因为她的钱连80平的首付都不够了……现在还在租房。
朋友小白，家里条件一般，我们这边的房子均价9000/平的时候，父母说是给凑凑，加上小白工作几年自己的存款，刚够首付。 小白是明白人儿，心里清楚自家的条件，故想在离市区远点儿的地方选一个期房，价格相对便宜很多。 但小白妈妈比较“讲究”，听说自家儿子要买房，天天费心给小白打电话：“不能选西边，不能选小区的边角位置，别选顶楼，也别选1楼，别选7楼，7对你来说是凶数……”吧啦吧啦一大堆。 小白选了几个，都被妈妈否定了，小白近乎崩溃，结果就是房价蹭蹭涨……直到小白彻底买不起……小白妈妈也终于不再天天叨叨了，世界也一下子也清净了。 悲催！
刚需但不急用，可以选期房 多年前，小花花自己也是选的期房，谁让我钱（qiong）少呢。项目属于城中村改造，我家老王自己去实地考察，当时拆迁进度达到了90%，接近尾声。
期房最大的优点：价格便宜。一般离交房、办理房屋买卖合同、办贷款还有一段时间，或1年，或2年，甚至3年。 而这段时间，就可以努力挣钱，攒钱。到办理贷款时还可以多缴纳一部分首付款，减少贷款金额，用以减缓将来的还款压力。 我和老王交完首付，过了2年才开始办的贷款，用这2年时间，我们又攒下了小20W。 这样一来，我们的贷款额少了（贷款年限选的最长），月供就轻松了许多，毕竟我们的年龄阶段，上有老下有小，不能月供、日常消费后没有结余，那是很可怕的事儿。
期房的缺点：到期交不了房，给不了证。所以买期房时，一定要多打听，多方考察研究分析，比如要查询开发商项目占地用途，有无土地规划证（很重要），如连这一个证都没有，那不靠谱！不靠谱！不靠谱！ 这些东西都是我家老王自己去查的，基本上没让我费心，在此感谢老王！ 另外，有公积金，一定要用公积金，利率太合适了！选期房，不让用公积金贷款的不要考虑！不让用公积金贷款的不要考虑！不让用公积金贷款的不要考虑！（重要事情说三遍）。 房价不断波动，总体向上，大趋势不会改变。如果你现在买得起，那么：买它！别犹豫！因为你买了，房价于你而言就是固定了！ 未来岁月漫长，依旧值得期待！  |
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