 1 什么是农村宅基地？  农村宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，包括住房、附属用房和庭院等用地，不包括与宅基地相连的农业生产性用地、农户超出宅基地范围占用的空闲地等土地。  2 农村宅基地归谁所有？ 农村宅基地归本集体成员集体所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。 3 什么是“一户一宅”？ 农村村民一户只能拥有一处宅基地。我市规定每户宅基地面积不得超过135平方米，且建筑外观样式应当符合村庄规划的相关要求，建筑层数原则上不得超过3层。现有宅基地超过上述标准的，申请翻建、改（扩）建、新建房屋时，须按规定核减。 4 农村宅基地审批主体是谁？ 农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准。  5 农民转让宅基地后， 是否可以再申请宅基地？ 农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。 6 宅基地使用权流转的方式 有哪些？ 宅基地使用权流转方式包括转让和出租。 7 农村宅基地使用权转让 必须满足什么条件？ 宅基地使用权转让须在征得宅基地所有权人同意的前提下，在村集体经济组织内部进行，且受让人须为符合宅基地申请条件的农村村民。 8 农房可以出租吗？ 出租的最长年限是多少？  支持农村集体经济组织及其成员采取自主经营、合作经营、租赁经营、委托经营等多种形式盘活利用农村闲置宅基地和闲置住宅。农房租赁合同期限不得超过二十年，合同到期后，双方可另行约定。 9 城镇居民能否在农村 购买宅基地？ 宅基地是农村村民的基本居住保障，严禁城镇居民到农村购买宅基地，严禁下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆。严禁借流转之名违法违规圈占、买卖宅基地。 10 农村乱占耕地建房“八不准” 是什么？ （1）不准占用永久基本农田建房。 （2）不准强占多占耕地建房。 （3）不准买卖、流转耕地违法建房。 （4）不准在承包耕地上违法建房。 （5）不准巧立名目违法占用耕地建房。 （6）不准违反“一户一宅”规定占用耕地建房。 （7）不准非法出售占用耕地建的房屋。 （8）不准违法审批占用耕地建房。 11 宜兴市农村宅基地建房 申请审批流程是什么？ 供稿：政策与改革科 编辑：史华青、单旭彪 审核：蒋静慧 发布：史燕芳 |
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