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尚财赋 首发 2023-7-15 10:58 · 来自河南 你也许听过拆迁，也许听过旧房改造，但你听过自拆自建吗？成都就有一小区等不及政府拆迁，居然自己把小区推倒重建，同意率达到了99.9%！来看看他们是怎么干的。 全国拆迁去库存时代 2015年开始，中央一纸去库存文件，使全国迎来了拆迁潮。 这条政策带来的好处就是，一能加快房地产经济建设，带动各行各业经济发展，二是改善民生住房条件，提高老百姓居住水平。 拆迁潮随后就迎来了一大波暴发户，城里拆迁户众多，他们拿着钱去购买开发商的新房，货币安置不但使得他们有房住，还有钱拿。 去库存很快带来了负面影响，房地产泡沫进一步加剧，房价被进一步推高，物价飙升，通胀严重。 全国迎来旧改时代 为了有效遏制去库存带来的弊端，进一步改善居民的居住条件，2018年中央提出旧房改造，用旧改代替棚改。 随后下拨5万亿财政，用房屋修缮、小区改造、基础设施建设等。 旧改是用低成本方式将房屋进行改造，使得房屋延长使用寿命，使其更具有安全性、舒适性等。另外也减少了很多“拆二代”，靠拆迁暴富的时代基本结束。 成都万人小区“推倒重建” 由于政策的变动和不可延续性，全国很多城中村既没等来棚改，也没等来旧改，几十年的老破小实在无法满足现在人们的居住需求，因此成都就一个大型社区，实行了自拆自建。 大多城市建设总是东一处，西一处，既想均衡发展，又做不到首尾相顾。成都的中央花园就是这样，曾经还是富人聚集地，现在变成了落魄的城中村。 中央花园有多大呢？横穿两条马路，不仅有风光带还有小公园，周边的商铺、摊贩围满整个小区，超市、五金、餐饮、水果店尽有尽有，这个社区已经发展到上万人的规模。 就是这么大规模的社区，让开发商拆也不敢拆，建也不敢建。中央花园的房屋已经面临很多安全隐患，墙体开裂、钢筋裸露。 另外还有水电气线路和管道老化，年久失修，排水系统还不好，一到下雨天就被水淹，还影响商户经营和道路交通。 这样的居住环境，让有钱的人都走了，剩下的房屋都出租给了农民工和外来务工人员，因此房价一落千丈，跟周边的房屋价格形成显著差异。 中央花园的居民表示，周边的房价都两万多了，我们这里等不了了，再等等连5000都卖不出去。 于是真就有部分小区居民自发组织改造小区，选择自拆自建，不等不靠不要。 2018年年底，街道在小区出了公示：如果小区95%以上居民同意重建，政府将负责推动此事。 这个工作从街道到区政府、从区政府再到市政府，经过志愿者、社区工作者各种不懈努力，终于获得99.9%的支持率，3295户业主仅有3名不同意。 按照业主委员会的预计，接下来只要获得政府同意，预计两三内就能完成动工，最迟四五年内大家都能搬进新小区。 重建最大问题还是在于资金 自拆自建最难推进的问题就是钱从哪来？第一，上万规模小区的拆迁再重建，没有数亿资金根本建不下来，没有工程项目的支持，政府很难审批。 要是让业主出钱，均摊到每户也不是个小数目，这样很难得到大家的支持。 重建的话还要找开发商或者工程公司那些专业的人来建，还得让人家有钱赚，这件事实在太难。 最后经过几十种方案的筛选和协商，他们找到了最优解。 1.政府不用出资，只要答应在原产权面积上增加20%的面积指标。 2.业主也不用出钱，让渡一部分的面积给开发商，达到1:1旧房换新房。 3.开发商垫资修房，多出的面积自主销售，按周边房价计算，至少能买26000一平，预计能有20亿资金。 这个案例在成都是前所未有的案例，放到全国也是可以借鉴的案例，至少解决了相当一部分社区的自建难题，为今后的房屋改造建设又提供了一条新的思路。 这样的案例不仅给政府解决了麻烦，还不让业主多贴一分钱，最终开发商也能实现盈利，实现三方共赢的局面。 对于成都市万人小区自拆自建的这个案例，你有什么看法？欢迎评论区留言。 |
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