房产证“下岗”了？不换证的话，会有影响吗？小心房子打水漂！

对于很多努力工作的人来说，拥有一套自己的房子是他们的梦想。但是，你知道吗？你手里的房产证并不能完全证明你对房子的所有权。只有不动产权证书上写着你的名字，才能真正表明你是房子的主人。

听起来有点吓人吧？难道你之前的房产证就没有用了吗？！

其实，这并不是危言耸听。自从2015年3月1日起，我国正式实施《中华人民共和国不动产登记条例》，将原来分散在多个部门和机构的不动产登记职能统一到国土资源部门，实现了“一窗受理、一照一码、一网查询”的目标。

也就是说，从这个日期开始，所有涉及不动产（包括土地、房屋、林木等）的设立、变更、转让、消灭等行为，都必须到国土资源部门办理登记手续，并领取新版的不动产权证书。

而原来由住建部门或者其他部门发放的房屋所有权证（即我们常说的房产证）、土地使用权证等旧版证件，将逐步退出历史舞台。

那么，房产证和不动产证到底有什么区别呢？为什么要推行新版的不动产权证呢？如果你还没有换证，会有什么影响和后果呢？下面我们就来一一解答。

一、房产证vs不动产证，有什么区别？

首先，我们要明白一个概念：不动产。顾名思义，不动产就是不能移动或者移动后性质改变的物体，如土地、建筑物、林木等。

而房屋只是不动产中的一种形式。因此，从范围上来说，不动产比房屋更广泛。

其次，我们要知道两种证件的监制机构和记录内容有什么不同。

1、监制机构不同

房产证是由住建部门或者其他部门发放的保护房屋所有权的合法凭证；而不动产权证是由国土资源部门发放的保护不动产权利（包括所有权、使用权、抵押权等）的合法凭证。

2、记录内容不同

房产证只记录了房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况等信息；而不动产权证除了记录这些信息外，还增加了镭射防伪区、全国唯一的28位数字组成的不动产单元号、适用期限等信息。

镭射防伪区是利用激光全息技术制作的防伪标识，可以有效防止伪造和变造；而不动产单元号则相当于房屋的“身份证号”，可以通过这个号码快速、准确地查询不动产的权属、权利、面积、位置等信息，也可以避免重复登记和产权纠纷。

二、房产证下岗了？不及时换证有什么影响？

虽然国土资源部门已经明确表示，原有的房产证仍然有效，不需要强制更换新证，享有的权利不变。但是，如果你还没有换证，可能会面临以下影响：

1、影响房屋交易

如果你想出售或者转让你的房屋，你必须先办理不动产权证，否则无法完成交易。

因为根据《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。也就是说，只有拿到新版的不动产权证，才能证明你对房屋的物权变动。

2、影响房屋抵押

如果你想用你的房屋作为抵押物向银行或者其他金融机构申请贷款，你也必须先办理不动产权证。

因为根据《物权法》第一百八十二条规定，设立抵押权的合同自当事人签订之日起生效；但对抵押人以外的第三人发生效力，以登记时为准。也就是说，只有拿到新版的不动产权证，并在上面登记了抵押权，才能使你的抵押行为对第三人有效。

3、影响房屋继承

如果你想将你的房屋留给你的子女或者其他继承人，你也最好先办理不动产权证。因为根据《继承法》第十条规定，被继承人死亡时所遗留的财产为遗产。

而根据《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。也就是说，只有拿到新版的不动产权证，并在上面登记了继承人的名字，才能使继承人对房屋的所有权得到确认。

4、影响房屋保险

如果你想给你的房屋投保财产保险或者责任保险，你也最好先办理不动产权证。因为根据《保险法》第十六条规定，投保人应当如实告知保险人与保险标的或者被保险人有关的情况；保险人应当对投保人提出的询问作出说明。

而根据《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。也就是说，只有拿到新版的不动产权证，并在上面记录了房屋的相关情况，才能使投保人和保险人之间达成真实有效的保险合同。

三、发生了产权变更，没及时登记有什么后果？

如果你已经与他人进行了房屋交易或者赠与等导致产权变更的行为，并且已经完成了房屋交付或者移交等实际行为，但是没有及时到国土资源部门办理不动产权证的登记手续，那么你可能会面临以下后果：

1、影响你的产权保障

如果你没有及时登记，那么你的产权变更就没有对外公示，也就没有对第三人发生效力。

这就意味着，如果有其他人也声称对你的房屋有权利，或者开发商或者政府部门要对你的房屋进行征收、拆迁、限购等措施，你就很难证明你是房屋的合法所有人，也就很难维护你的合法权益。

2、影响你的税收优惠

如果你没有及时登记，那么你的产权变更就没有在税务部门备案，也就没有享受到相关的税收优惠政策。

比如说，如果你是首次购房或者满五年唯一住房，你就可以免征或者减免契税和营业税；如果你是改善居住条件或者换房，你就可以按照差额征收契税和营业税。但是如果你没有登记，这些优惠政策就无法适用于你，你可能会多缴纳一些不必要的税费。

3、影响你的信用记录

如果你没有及时登记，那么你的产权变更就没有在信用系统中更新，也就没有反映出你的信用状况。

比如说，如果你是通过贷款买房或者卖房还贷，那么你的贷款余额、还款情况、信用评级等都会发生变化。但是如果你没有登记，这些变化就无法及时反映在信用系统中，可能会影响你以后申请其他贷款或者享受其他金融服务。

写在最后

拿到房产证后，并不意味着你可以高枕无忧。相反，你还需要及时办理不动产权证的登记手续，以保障你的房屋权益和法律保障。

虽然目前国土资源部门并没有强制要求换证，但是为了避免以后的麻烦和损失，建议你尽早换证。