最近,关于广州“平靓正”新盘的各种传闻就没有断过。 上周我们不是刚发了一篇天河房企3折卖房!?最近的中介,都快把我忽悠瘸了,有网友很快发来了新消息,说它也看到一套天河房子,非常便宜。 我问:是使用权公寓吗?会有坑哦~ 他很坚决:当然不是!销售和我说,是人才房! 哦~原来是人才房啊。 这个“人才房” 怎么样? 总体看下来,这个人才房的一大亮点是密度很低,每栋楼的总层高是12层,两梯四户,楼间距50多米,在市区来说是很罕见的。 而且它还带有两个中心园林,小区人车分流,内部规划上舒适度蛮高。 从户型来看,它主推40-128㎡的一到五房,精装交付,明年年中就能收楼。 我们主要来看看它A、B栋的户型。 A、B栋以小户型为主。有建面约71-74㎡2房(北向),建面约76-79㎡的3房(南向)和88-90㎡的3房(南向)。 总体来说,设计比较中规中矩,只有建面约88-90㎡的3房带了主套。 板房方面,也暂时只有建面约73㎡的户型给大家稍微看看。 实际看下来,客厅整体开间3米左右,大小一般,和市面上小户型商品房类似。它板房里的家具定制得比较小,所以空间看起来没有很局促。 很难得的是,这个户型虽小,厨房居然还留足了双门冰箱的位置。在很多90多方、100多方的商品房里,这一点都没有做好。 它的阳台也做得比较大,未来可以做一个阳光书房,虽然是两房但也可以当三房用。 其实,就户型而言,迈谷・科融苑对刚需还是有一定吸引力的。虽然房间、卫生间没有现在商品房做得那么卷,但两个人或者三口之家住起来也还是比较舒服的。关键是,密度低,这点就很打动人了。 更何况,它的价格只是周围房价的三分之一左右,还有“免息”“0月供”的“福利”。 说得这么好,但其中又有没有坑呢? 免息、0月供,什么套路? 能买吗? 再来说说“10年免息”和“0月供”。 由于这个房子产权特殊,所以它的首付要求和公寓一样是5成,而这样的房子能够在银行申请到的贷款也和普通住宅不同,只有5-10年期。 所以开发商为了自己更好卖房,提供了一种新的方案:在你付完首付后,将剩余的房款分期10年支付,这10年间不收取你的利息。 而“0月供”则是指的,从你买房到收楼期间不需要支付月供,收楼后才开始还款。 那么,这样的房子值得买吗? 或许部分人会觉得这个房子虽然没有产权,不能买卖,但毕竟是在天河,地段很好。省去通勤烦恼之余,价格还很便宜。 不过,自古以来的无数案例都告诉我们,贪便宜往往会吃大亏。 比如价格如此诱人的这个项目,其实存在潜在的法律风险。 对此,我们特地咨询了专业律师询问这种买卖是否合法。 广东南方福瑞德律师事务所合伙人曹纯珂律师回复到:这种买卖不合法,以租代售的风险,超出20年部分会被认定无效,如果物业被收回,承租人一次性支付租金,后续承租人追款退回的风险较大。 从律师的回复来看,现在的这个人才房项目签订的50年的长期租赁合同已经超过了20年的标准,超出的部分有可能会被认定无效。 现在购房者买入,其实就是在做一场“豪赌”。 即使是可以分期,但期数也不过10年。10年后,购房者就相当于付了房子的全款,但能否使用到50年乃至以后还是一个未知数。 所以,在了解了这样的潜在风险后,你还会考虑购买这里吗?
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