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北京目前限购政策大全（2023年9月16日前） 1、京籍：单身1套，已婚家庭最多2套，东城西城中心城区60周岁以上人群可以在指定全龄友好项目购买1套并需把户口迁入该项目所在区域；北京市工作居住证、驻京军官群体按照北京户口执行。 2、非京籍：需要连续5年社保或者连续5年纳税；单身或者已婚家庭都是1套。 3、通州区执行双限购，即除了符合北京限购政策外，有1套房的京籍家庭还需3年以上通州户籍或在通州缴纳社保或纳税，才可在通州购房；非京籍家庭除满连续5年社保或纳税外，还需3年内在通州缴纳社保或纳税才可在通州购买1套住房。但通州台湖和马驹桥地区除外，仅执行北京市限购政策。 4、贷款：公积金为首套3.1%，二套3.575%，执行认房认贷，没有变化。 5、商业贷款：首套LPR上浮55个基点即4.75%，二套LPR上浮105个基点，即5.25%，自2023年9月25日起符合商贷首套房政策的统一调为4.2%。 6、契税：即90平以下首套1%，90平以上首套1.5%，二套均是3%。 7、人所得税：满5不唯一产生个税，税点为两次网签价差额的20%，2025年12月31号之前换房且符合政策要求可退个税。 8、增值税：住宅满2年免征增值税和附加税，若是不满2年则按照全额（核定价格）÷1.05x（5%+0.6%)征收，其中5%为增值税率，0.6%为附加税率；非住宅（公寓、写字楼、商铺）按照差额（税务核定价-购入价）÷1.05x（5%+0.6%)征收，其中5%为增值税率，0.6%为附加税率。 9、公积金（市管）:首套，无房无贷款记录最高120万，每缴存1年贷10万，不满1年按照1年算；2套，上限60万，城六区买非城六区上限加10万，东西城买非城六区上限加20万。 |
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