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2023-10-17 12:37山西 我以前经常对业主们讲，要注意物业的乱收费行为，发现物业乱收费、额外收费要坚持拒绝！ 但长期以来，物业已经习惯了乱收费，广大业主对此也习以为常了，甚至都已认可了。例如，物业在收取业主物业费的同时，还要收垃圾清运费、垃圾处理费、供水的二次增压费；业主办完入住手续准备装修时，要先交给物业几千元的装修保证金以及几百元的装修垃圾清运费。 这些物业乱收费的行为，有关部门对此经常是睁一只眼、闭一只眼的，对业主的投诉也是和稀泥，令业主们是有苦难言。今天告诉大家一个喜讯，国家已对物业的乱收费行为出手了！ 2023年８月16日，北京市住房和城乡建设委员会发布了《关于进一步规范住宅物业管理项目生活垃圾和住宅内装饰装修相关收费的通知》（京建发[2023]277号），对生活垃圾和住宅装修收费进行了严格的规范。具体内容如下： 一、物业不得收取生活垃圾处理费。 生活垃圾的处理与物业无关，物业收此费用绝对属于乱收费，应予禁止。 二、物业服务收费标准中包含生活垃圾清运费的，物业不得再收取。未包含的，可按30元/户.年收取，该标准应在物业管理区域显著位置公示。 物业合同中基本是包含小区生活垃圾清运服务的，所以垃圾清运费已含在物业服务费中，如果再收就属于重复收费了。 三、物业不得向业主收取或者变相收取住宅室内装饰装修管理服务费 大部分业主都被物业以装修的名义宰过一刀的。“物业要对业主装修进行管理、监督，防止业主有砸承重墙等违规行为。”“业主的装修垃圾不属于物业清运范围，物业要额外收取装修垃圾清运费。”这些都属于物业收取或变相收取的装修管理服务费。北京市此次规定对这些全部禁止。 四、物业不得向业主收取或者变相收取住宅室内装饰装修保证金（含装修押金） 物业不仅向装修的业主收取保证金、押金，有的物业甚至还向要装修的业主收取拉装修材料、家具的货车进入小区的占道费！ 装修保证金名义上在装修结束后、物业检查没有违规行为是退还业主的，但最后退还了吗？物业吃进嘴的肉可能再吐出吗？装修时没人来监督的，装修后就来拣业主装修的毛病，这违规、那不对的，横梁穿线打洞了，窗户改成落地窗了等等，保证金基本都扣除掉了，无法扣除的最后都是充抵物业费了，变成了物业提前预收物业费。 五、各区住建房管部门应当强化对物业的指导监督，加大执法力度。对违规的物业要进行通报。 同时，针对业主们担心物业不能收费后对装修行为不管理、不作为，北京住建委特别强调：物业应加强管理区域内拆改部分的巡视检查，不得以不收费为由不履行义务。 有人可能会认为，这只是一份地方住建部门下发的文件，对区域外没什么影响。这虽然是一份地方性文件，但这可是北京住建委下发的，帝都的影响力绝对不能低估，基本可以代表最高管理层的意愿。说明国家不仅早已关注物业的乱收费行为，而且已经开始严格管理了。 相信以后从中央到地方，会不断出台针对物业乱收费的治理文件、处理措施，物业的乱收费行为会逐渐杜绝，广大业主的生活也会变得更加美好。 #业主与物业#
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