房价不再坚挺，资产不断缩水触目惊心的楼市调控政策的出台，给拥有“两套房”的人们敲响了警钟。随着三道红线的实施，开发商高杠杆的模式被迫崩溃，资金链断裂的开发商只能降价促销，以期尽快回款，导致房市开始下跌。预计到2024年，房地产市场将继续延续下行趋势，暂时的回暖只是短期现象。与此同时，房地产市场发展逻辑发生了根本性的转变，房产回归居住属性，金融属性逐渐消退。疫情期间，许多人的收入也受到了严重的冲击，购房预期的下调使得许多人对加杠杆购房持保守态度，更多人开始选择观望。这导致买房的人减少，开发商的回款速度变慢，只能通过降价促销来尽快变现。对于拥有“两套房”的人来说，其中一套是自住房，而另一套则主要是投资属性。然而，随着房价的整体下跌，房产的价值也在不断缩水。二手房挂牌量大涨，房产变现困难自去年以来，二手房的挂牌量一直持续增加，尤其是在今年下半年以来明显增长。许多一线城市甚至实施了认房不认贷政策，使得新房销量大增。然而，与此同时，二手房挂牌量也出现了显著上升的现象。以北京为例，9月份二手房挂牌量接近2万套，而北京的二手房挂牌量已经涨至16万套。房东们希望通过这波政策的利好尽快变现自己的房产，有的甚至试图涨价卖房。然而，实际情况并没有那么乐观。尽管一线城市的房产相对来说还比较好变现，地段优越的房产也能出售。但是，许多二三线城市并没有那么多人来接盘买房。即使降价10多万元也很难变现，更不用说县城房产了，很多房子挂出去也没有人问津。收入锐减，房贷压力大对于拥有“两套房”的家庭来说，房价下降、资产缩水以及房产难以变现都只是困境的一部分。更为严峻的是，他们还要面对每个月的巨大房贷压力。尤其是近年来受到疫情的直接影响，很多人的收入都有所下降。如果失业或破产，那么多套房产将成为沉重的负担。更有甚者，有些人的第二套房还处于烂尾状态，房子还没有交付，却需要偿还几十年的房贷。如果无法按时还款，个人征信也会受到影响。总结及思考尽管李嘉诚早在多年前就对房地产市场的前景做出了预言，可惜许多人并没有认真对待。即使是像许家印这样的大佬，也没有听取警示。人们被短暂的房价上涨和财富增值冲昏了头脑，没有看到房地产市场周期性波动的真正本质。然而，现在的现实已经摆在我们面前，房价的下跌以及其他后果都凸显了房地产市场的不稳定性和风险性。这也给那些手握两套及多套房的人敲响了警钟，房产并非永远都能保值增值，也需要面对风险和变数。对于个人而言，房产投资是一项重要的决策，需要谨慎考虑与规划。不应该过度依赖房产市场的繁荣，也不宜盲目追逐炒房行为。在购房时要多角度考虑，量力而行，避免过度杠杆和负债累累的情况。此外，对于拥有“两套房”的家庭来说，如果房产没有按照自己的预期那样实现增值，应该思考更合理的资金运作方式和风险分散策略。房地产市场的调整对于社会和经济的影响也是不可忽视的。政府需要加强房地产市场的监管，引导市场回归理性。此外，社会和经济体系也需要转型升级，减少对于房地产的过度依赖，发展多元化经济产业，为整个国家的可持续发展奠定坚实基础。只有这样，才能实现社会财富的稳定增长和人民群众的美好生活。
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