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周日受业主所邀，笔者今年第二次踏进北园府（北园别墅）进行风水实勘。 这座隐藏在古城东北角的中式别墅项目，是一个非常好的风水研读案例，特挥文共享之。 楼盘风水实堪主要是内局和外局。 内局即具体到某一栋房子，涉及房屋立向、门主灶配合、户型及装修摆放等，由于涉及隐私不便公开。 本文主讲北园府外局风水，包括楼盘地脉、砂水形局、规划排布等。 先看北园府的地脉属性： 上一篇曾讲，姑苏古城是伍子胥倾力造就的一座风水之城。 除了水陆八门和龟背格局之外，这座城还有一个最大的特点是“水陆双棋盘”。 唐宋以后，古城内通过三横三纵的道路河流体系，形成了一张巨大的棋盘网格，城市内气得以圆融流转。 会下围棋的朋友都知道有个术语叫“金角银边草肚皮”。 同样，对姑苏城来说，这张棋盘上最好的位置除了作为皇宫的子城之外，就是东南西北四个角，其次才是与护城河紧邻的四条边。 我们来看现在四个角都是什么？
1、西南角，是八门中唯一一座保存千年的古城门盘门。 2、西北角，是桃花坞街道，曾经很繁华，如今形局有破损。 3、东南角，是唯一以苏州市花命名的桂花公园。 北园府刚好独自占了东北角！！ 可以说是目前四个金角中唯一能被开发的地块。 当得起寸土寸金的称呼！  02 从北园到北园水厂，地脉纯澈 姑苏城历史上有南园和北园的概念。 南园最初是指文庙附近的一处私家园林，宋元以后其实指的是城南的大规模菜园。 北园则与南园相对，位于古城区东北部，也就是北园府周边，同样是古城内开辟出来专门种植水稻蔬菜的地方。 从历史来看，这里的地气是未曾被滥用和破坏的。 在北园府之前，此处地块原本属于北园水厂。 和一般工厂不同，水厂从风水上属于清水生财之地，时间久了一般都能留蕴财气，又是一个加分项！ 北园府的东北方是官渎里立交，东环、北环、上高路等道路在此交汇盘踞。 八卦中东北为艮宫，属山，喜见高地。 此处路网恰如山缠，紧锁娄江去水口，算得上积财之局。
上图绿色代表东、北环线。 城市风水以道路等同于水，此处环线拱卫为吉。 蓝色为千年护城河，护城河水汪环绕堂，循环不息。实勘其实观感更好。 唯一需要注意的是北园府靠近东北侧最外围的一排房子！！ 实地体验声煞比较重，装修时在消音降噪的同时，建筑上还需要做针对性的化煞处理。 另外要提醒的是，未来开发商如能在东侧道路上多开辟通往河边的道路，把小区与护城河及环护城河步道连成一局，家家业主增财百万不成问题！
04 乾宫缺损 开发过程曾受限 北园府地块还算方正，唯一不好的是西北乾位见缺损。 乾位代表政府、政策，代表上层管理者、项目拍板之人。对开发商而言，开发过程肯定会遇到上层阻力和不少波折。 北园府地块最早曾流拍过，2013年被苏州城投以楼面价1.8万、总价5.58亿拿下，但直到2017年年底才得以入市。 这也是风水导致的必然。
整体看下来，北园府瑕不掩瑜，属于古城区难得一见的风水佳局，外局可以打85分。 特别是在古城区土地用一块少一块的情况下，更显珍贵。 要知道，2016年9月仁恒拍下古城区相门地块时，楼面价已经达到了惊人的3.8万！比现在北园府售价还高！ 对于苏州的富裕阶层而言，古城区带来的不但是居住功能的满足，更有文化土地资产的保藏。 人在年轻时总爱追逐热闹，但随着年岁和阅历增长，总归是要回归的。 回归宁静、回归简朴、回归历史。 回归一座城市的中心。 而在苏州，中心有且只有一个——那就是2500年的古城区。 这是北园府的最大价值，也是仁恒藕前别墅的最大价值！ |
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