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不动你，只是不屑于动你——逐微 上篇对比的是西部核心区的房子，现在来比东部。令我无法释怀的是，我家2公里远的区域性学区房也有了60几万的利润，要知道2017年12月的时候，那边的单价比我还便宜1000元/平。 答案很明显了，学区因素神通广大，不管市中心还是郊区，通杀。 万花丛中寻到了一坨屎，一口闷血喷薄而出。 学区的重要性怎么强调都不为过，有人说教师大轮岗，厦门轮岗已经实行14年了，有降吗？有人说多校划片，厦门多校划片已经21年了，有降吗？只要你承认学校是有好坏之分，那学区房就是存在的。只要房子还跟户口、学位绑定在一起，它的涨价逻辑就没有改变。投资房产，必买学区房，学区不行你投资什么，学区不行你怎么涨？ 你可以不购物，不坐地铁，不去公园，不去体育馆，不去医院，不看景观，不坐动车，但你每天都要上学。至于大剧院科技馆图书馆天文台？去TM的。 别跟我说自住无所谓，事后的埋怨和后悔排山倒海，相信我，你会疯。 唯有针砭灵魂的伤害，才会有无法磨灭的钢印 。 人家说中年人稳重，狗屁稳重，就是被打服了而已。 踩坑二，政策。 严格来讲这属于被动卷入旋涡了。 2019年之前的历次深圳房地产牛市，西部和东部不过是早涨和补涨的区别，有个时间差，最后涨幅都差不多。始于2019年的这一波， 就是这个时间差注定了整个东部悲惨的命运。 整体来看，那次的涨价图景像是往水中扔了一块石子，中心起了个高峰，随着水波外漾，峰值渐渐降低，直至消失。 我买的深圳东部，就是被消失的那个。 2020年7月15日，深圳对房地产交易增值税免年限税收政策进行调整，由2年改为5年，溯及既往。 这招太恶心了。 眼看东部刚刚要承接来自西部的狂热，就被一盆凉水浇灭。对我来说，原本为0的房产交易增值税，一下子变成15万。本来就没赚钱，这是要落井下石啊。 完全没想到还能这么玩。 本来还在等风的我，毫不犹豫地把房子挂了出去，不能再等了。原本我给自己定的计划就是持有3年，捞一波就走，现在偷鸡不成眼看要把自己赔进去了。 即时清退租客，将钥匙分发给4家中介，全天无休看房。挂牌5个多月，降价2次，利用别人还残存的购房热情，终于送走这个烫手山芋。自此以后，我对有形之手有了敬畏之心。 不动你，只是不屑于动你。 事后复盘，涨价的这种波纹传导模式其实一直都在，只是以往都是超大水量将其掩盖，所以表现为轮涨。 水落石出。 当水量不够的时候，资金只能优先满足市中心置业的愿望。 很明显，我们不能赌板块轮涨，而是要选确定性最强、领涨的板块，因为有可能根本轮不到你。 占据中心的中心，水来了，我先涨为敬；水干了，我最后一个下来，霸占了最长的高峰时间，排除了最多的风险，获得最大的收益。 2020至2021的厦门，这一幕被重现，岛外冷静地旁观了岛内的热火朝天，刚要雄起即被掐断。 |
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