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业主黄某把他人房屋当作自己的新房来装修，与房地产开发商、物业管理公司协商赔偿无果，遂向阳春市法院提起诉讼。法院根据业主、房地产开发商和物业管理公司的过错，判决业主、房地产开发商和物业管理公司各承担相应责任。 案情回放 误写新房幢数惹麻烦 2014年3月份，黄某与阳春市某房地产公司签订《商品房买卖合同》，购得位于阳春市春城街道某楼盘一期5幢7F商品房。 2016年11月上旬，黄某在没有出示《商品房买卖合同》的情况下，作为乙方与阳春某物业服务公司作为甲方签订《物业管理合同》和《住户装修规定》，并向阳春某物业服务公司缴交了垃圾清运费、装修押金和3个月物业管理费共4471.7元。但黄某在《物业管理合同》乙方处亲笔填写“6幢7F业主，姓名黄某”等内容。随后黄某填写了阳春某物业服务公司提供的《装修申请》，但其在《装修申请》中又将申请装修的商品房填写为“6幢7F”。阳春某物业服务公司在没有要求黄某出示《商品房买卖合同》的情况下，便在上述《物业管理合同》《住户装修规定》和《装修申请》上加盖了公章。同日，黄某持《装修申请》到阳春某房地产公司售楼部领取商品房锁匙。房地产公司售楼部的工作人员在没有要求黄某出示《商品房买卖合同》的情况下，即在《装修申请》上签名，并将6幢7F号商品房的锁匙交给黄某。随后，黄某对6幢7F号商品房进行装修至2017年1月中旬竣工。 2017年1月20日，黄某向某管道煤气安装公司报装管道煤气。管道煤气安装公司发现其所购的商品房为5幢7F号房，6幢7F号房实为他人所有。此时，黄某才发现误将他人房屋当作自己的房屋进行了装修。随后，黄某与阳春某房地产公司、阳春某物业服务公司几经协商未果。黄某遂向阳春法院提起诉讼请求判令房地产开发商和物业管理公司连带赔偿其错误装修房屋所造成的经济损失。 法院判决 涉案三方皆须担责 法院根据黄某的申请，依法委托鉴定机构对6幢7F号商品房的装修费用进行了评估。经评估，6幢7F号商品房的装修价值为90243元。在扣减阳春某房地产公司、阳春某物业服务公司同意将黄某已交付的装修押金2000元转为5幢7F号商品房的装修押金后，法院确定6幢7F号商品房的装修价值实为88243元。 法院认为，该案是财产损害赔偿纠纷，应当根据过错归责原则确定各方当事人应承担的责任。黄某明知自己所购的商品房为5幢7F号，但黄某在与阳春某物业服务公司签订《物业管理合同》《住户装修规定》时，没有携带和出示《房屋买卖合同》《房地产权证》等产权证明文件，同时在《装修申请》中将自己拟装修的5幢7F号房错误填写为6幢7F号房，并将属于他人的6幢7F号房当作自己所购的5幢7F号房进行了装修。黄某错误装修他人房屋的行为，与损害结果之间存在直接的因果关系，应负主要的过错责任。阳春某房地产公司的工作人员在审核黄某提交的《装修申请》时，没有要求其提供和出示所购商品房的相关产权证明文件，也没有核对黄某所申请装修的房屋的基本信息，并将属于他人的6幢7F号房的钥匙交给黄某，没有尽到相应的谨慎、注意和审查义务，且其行为与损害结果之间存在直接的因果关系，应负次要的过错责任。阳春某物业服务公司在与黄某签订《物业管理合同》《住户装修规定》和《装修申请》时，既没有要求黄某提供和出示所购的商品房相关产权证明文件，也没有核对黄某所申请装修房屋的基本信息，没有尽到相应的谨慎、注意和审查义务，且其过错行为与损害结果之间存在直接的因果关系，应负次要的过错责任。 对于黄某请求阳春某房地产公司与阳春某物业服务公司对其错误装修他人房屋造成的经济损失承担连带赔偿责任，法院认为能够确定阳春某房地产公司与阳春某物业服务公司均是具体侵权人，且可以确定其过错，因此应由阳春某房地产公司、阳春某物业服务公司各自承担相应的赔偿责任。 法院认定，黄某应自行承担错误装修他人房屋造成的经济损失60%的责任，阳春某房地产公司应承担黄某错误装修他人房屋造成的经济损失20%的赔偿责任，阳春某物业服务公司应承担黄某错误装修他人房屋造成的经济损失20%的赔偿责任。 法院依法判决，阳春某房地产公司和阳春某物业服务公司分别赔偿17648.6元给黄某，驳回黄某其他的诉讼请求。 法官说法 装修申请须谨慎审查 该案纠纷虽然较为特殊，但类似事件并不鲜见，如在商品房买卖交易中房地产商交付错房屋给买受人、误在他人的土地上建设房屋等。 本案中，黄某在向物业管理公司提交装修申请时，由于粗心大意将自己所购商品房的房号错误写成他人所购商品房的房号，并将他人的商品房当作自己的房屋进行了装修。而物业管理公司和房地产开发商均没有尽到相应的谨慎、注意和审查义务，物业管理公司同意黄某的错误装修申请，房地产开发商又根据错误的装修申请将属于他人所有商品房的钥匙交给黄某，与黄某最终错误装修了他人房屋存在因果关系，三方对此后果均存在过错。因此，黄某、阳春某房地产公司和阳春某物业服务公司均应对自己的过错承担相应的责任。 撰稿人：王带许 刘小婷 |
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