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法拍房贷款问题，法拍房贷款可以贷多少？法拍房贷款流程？法拍房贷款难点？ 这是一位想贷款买法拍房的朋友，看到上期法拍房贷款征信的文章《法拍房征信问题，法拍房征信查询，网络版和详细版区别，多次查询法拍房征信受影响吗会变差吗？》，进而想了解法拍房贷款相关的问题。 法拍房贷款政策 咱们先说最新的法拍房贷款政策，看看法拍房贷款可以贷多少？ 2023年12月开始，上海执行最新的贷款政策： 政策调整优化主要有三方面内容： 1，降低首付款比例 2，降低利率下限 3，二套住房实施差异化政策 详情如下表： 由上图可见，不管是首套房还是二套房，都是比之前好了很多。 法拍房贷款的难点 法拍房贷款，有不少刚接触的朋友，以为和二手房按揭贷款差不多。其实不然，还是有不少区别的。 咱们还是以我们蓝鲸法拍经历的案例（2019年的）说话，大家理解的更清晰一些： 客户G先生之前买过二手房，目前房子的按揭贷款还没有还完，个人详细征信报告上面显示有住房按揭贷款没还清。现在买第二套，主要是改善家庭居住质量。 G先生是国企员工，妻子在外企工作，家庭收入中等，职业是属于银行预审偏爱的一类。也恰是因为这个，夫妻俩想当然的认为自己银行贷款完全没问题。 但是他却忽略了很重要的一点：法拍房不同于二手房，建议购买法拍房前一定要做好法拍房贷款预审！ 这套标的虽然是一套房子，可它却有【三本产证】。这意味着，在房屋系统里，这套房子实际上是“三套”，而G先生的二套资格只能再贷款购买其中“一套”。并且只能贷款其中某一套的30%（2019年案例政策）。 拍之前，他看过公告上面显示有三本产证，但没太在意，也没有进行详细尽调，只想着这套房子挺好，就直接拍了。 G先生在参拍之前没有进行预审，直到拍中当天才联系到我们。 根据上海当时的政策，拥有上海二套房产以上的想要再购入房产是没有资格再进行贷款的。 因此G先生只能贷其中一套产证份额的30%，无法贷足预期额度，是很致命的问题。 为了降低客户的首付压力，能贷款更多，和G先生讨论后有两种方案。 1，选择其中最贵的一套法拍房按揭贷款，可以贷足这套房屋价值的30%（2019年政策）； 2，选择其中一套可以归为普通住宅的法拍房按揭贷款，可以贷足普通住宅价值的50%（2019年政策）。 但是，贷款审批还是被拒了！ 当天我们又为G先生做了其他几家银行的加急预审。晚上得到回复，全是拒批。我们和法院进行了沟通，也不乐观。 汇总情况如下： 1，银行方认为，单独拿这套房产的三本产证其中之一做抵押贷款，之后万一发生贷款违约，银行进行追偿会有风险（房屋入口只有一个，进行司法处置风险较大），因此银行仅支持三本产证同时抵押。 2，法院方认为，这套房产虽然有三个产证，但是入口只有一个（房屋无法按照产证数量，进行单次交易），仅支持整体一起拍卖。 3，客户G先生只有二套购房资格，无法同时贷款购买这三本产证。 最后，就是G先生要么选择全款买下，要么选择违约，保证金65万全部没收。 最后G先生咬咬牙，各方周转，硬生生比预期的准备资金多了几百万全款买下了它！！ 如何避免法拍房贷款风险 那就是拍卖法拍房之前，一定要做好全面的法拍房尽调背调（贷款只是其中一部分）。 根据我们蓝鲸法拍，近9年团队积累的法拍房尽调背调参拍经验，整理出法拍房尽调背调报告流程，为每一套法拍房制作尽调背调报告。 尽调背调报告主要包括：标的基本信息调查、下户看样评估、标的涉案信息及涉案人员调查、过户税费测算、贷款风险、价格分析、竞拍方案七个模块。 备注：法拍房尽调背调报告模版，在课程中请大家自行下载。 根据法拍尽调背调报告模版，我们梳理出10大尽调背调目标清单，为大家安心放心捡漏法拍房保驾护航！ 比如贷款方面，贷款能否通过，能否贷足，能否及时放款，我们蓝鲸法拍总结出15条影响贷款的关键因素。 如果G先生做过法拍房贷款尽调背调，相信就不会出现前面的贷款风险问题了！ 心动不如行动 33节法拍房尽调背调课，学会我们团队9年以来实战900多套的法拍房尽调背调经验，我们曾踩过的坑，花的冤枉钱，浪费的时间，耗费的心力……你通通可以避免~ 0基础学“法拍房尽调背调必修课”，买法拍房更安心、更放心！ 安全捡漏法拍房，从尽调开始~ 捡漏虽好，安全第一 我们蓝鲸法拍衷心希望，关注法拍房的朋友们，能早日以合适的价格，买到自己意向的房子，顺利入住！ 这里是尾巴~ 蓝鲸法拍：我们专业从事法拍房司法拍卖、国资拍卖，不良资产，商铺，厂房投资收并购。每年客户咨询近3000组，年尽调参拍房源超200套，专业解决法拍房清场占用等疑难杂症！ 用专业为客户安心捡漏买好法拍房，让更多债权资产找到适合的买家。 帮助你在买法拍房时，避免踩雷踏坑（隐性风险），比如： 1，恶意签署20年低价租赁合同，拒不搬走 2，公安查封的房子，与一般的有何异同 3，被执行人破坏房子砸烂装修，一地狼藉 4，刑事案件的房子，后期有无隐患 5，公司产权的税费，不好计算 6，在开发商名下，和公司产权区别 7，占用/需清场的房子，不能入住 8，土地性质“使用权划拨” 9，共有产权有人提出异议，拒不过户 10，“天价”个税坑。。。。 为了帮助，想买又不放心自己买法拍房的朋友，蓝鲸法拍根据你的情况，提供如下4种服务方式，欢迎咨询沟通~ |
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