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大家好，这里是kk。 想必大家都有听过这句话，买房跟着销冠走。但大家知道不知道，买销冠盘的人后来怎样了吗？ 当下距离2021年结束还有3个月时间，各项目目前也都在为年终考核而冲刺中。 从昨天我们发布的2021年1-9月衡阳市新建商品房住宅成交数据来看，今年年度王位还真不知道会鹿死谁手。  毕竟榜单中的123名差距极小，基本上在20套上下浮动，冷不丁哪个项目搞几天特价房活动整个销售排行榜座次就要轮一下。 没看到数据的请点击蓝字【2021年1-9月衡阳新建商品房住宅成交】 不过，这不是我K某人今天要说的重点。 我比较在意的是，这一届的前辈们，曾经叱咤市场的销冠盘怎样了？ 我们先来看下2014年-2019年的销冠纪录。  这里面不乏创下五年三冠奇迹的融冠集团旗下网红盘融冠·乐城和融冠·亲城，当然也有“超级大盘”珠江·愉景新城与华耀碧桂园十里江湾。 我对比它们的现状后，发现同样是买销冠盘，结果还真不一样。  在很多衡阳人对融冠集团的认知中，五年三冠的衡阳楼市热销奇迹必然存在。 2014年9月，融冠亲城首推住宅入市，靠着“0公摊 大赠送”曾上演排队抢房场面，2015年全年销售住宅1136套，全年网签均价达到4486元/㎡。  如今亲城早已交房，二手房今日报价也攀高到7866元/㎡，8年间房价上涨了75%。  而拿下2018/2019两年销冠的融冠乐城项目，在今年6月，就已经单盘总销超过4000套，因为众人皆知的地段、产品等原因，从2017年年底亮相开始，每次的开盘都让其他同行羡慕不已。 即便是困难的2020年，经历了年初那波疫情的冲击后，项目依旧逆势狂销1205套，再创佳绩。  当前项目已有多栋交房，从2020年5月30日一期启动交付来，迄今已如约交房超2500套。 就在今年夏天，融冠乐城更是做到了让业主左手钥匙，右手不动产登记证书，开心值直接乘二。  ▲业主开心地拿着不动产证合照  同样是两盘上榜的碧桂园集团，衡阳碧桂园和华耀碧桂园十里江湾在2014-2019年的销量中，成绩不俗。 2013年12月28日，碧桂园入衡首个项目衡阳碧桂园一期迎来开盘。据其官方微信介绍，项目开盘4小时销售房源总金额13亿，一期所推房源全部售罄。   华耀碧桂园·十里江湾的成绩就更闪耀了，2016年首开13.6亿，2017 年单盘销售30亿的好成绩创造了湖南地级市记录。 现如今衡阳碧桂园早已交付多年，但我查阅某二手房挂牌平台发现，该项目多年间涨幅不大，2014年该项目网签均价4977元/㎡（项目是精装），现如今项目二手房挂牌价仅为6108元/㎡，价差1131元。  而华耀碧桂园十里江湾项目，在碧桂园品牌的号召力下，迄今销量依旧抗打，在衡阳楼市住宅成交排行榜中，占有一席之地。 考虑到项目目前还有新房在售，价格参考这块暂以项目新房报价作为参考，不过就在国庆期间，碧桂园在衡阳多个项目大搞特价房，十里江湾自然也不例外，价格相比以往，回落了不少。 2016年的年度销冠珠江·愉景新城项目，由衡阳地产的领军品牌之一的珠江合创集团打造，项目紧临蒸水，早已全盘交付，入住率较高，生活气息浓厚，已经成为蒸水河畔的地标性大盘。 项目2016年全年网签均价为4159元/㎡，某二手房平台网上挂牌价为7302元/㎡，价差3143元/㎡，涨幅75%。 细数这几年的衡阳销冠，我们不难发现，都是销冠盘，但他们中间的差距，有。 就拿衡阳碧桂园来说，品牌实力和小区规模都不差的，但为什么这几年的涨幅可能还不够业主出房贷利息的呢？ 这里也提醒买家们，买房时别忽视后期运营中的两大加分项： 1、项目地段及周边配套落实度。只有项目周边的配套不断落实，让大家感受到小区的变化，周边配套的不断完善，更宜居，房价也才有了更好的支撑，融冠·亲城、珠江·愉景新城就是最好的例子。 2、打铁还需自身硬，项目做得好不好，大家都知道。物业服务水平，在二手放盘时和后续新组团推出时扮演重要角色，一定程度决定了自家房子的升值能力。融冠亲城除了自身产品过硬和受船山大道利好带动，物业口碑好，社区自然绿化好，这一点和物业的管理有一定关系。 而且项目自身配套齐全，很大程度来自于开发商早期的规划合理，这也是其涨价底气之一。 说了这么多，我想说的也就是一句话，销冠也要挑着买。 你觉得呢？欢迎留言区发表高见~ 更多详情请戳「链接」 |
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