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以上为广告，以下为正文 提问 Questions & 解答 Answers
01 @乐乐 萧山科技城怎么样？有什么楼盘推荐？未来发展和宁围比呢？ 答：萧山科技城 位于钱塘南岸、萧山北翼，规划面积50.7平方公里，拥有16公里生态江岸线。处于杭州萧山国际机场、火车东站、杭州主城10公里交通圈内，拥有四通八达的交通网络。加上最近香港置地规划的21万㎡商业，惠立公学，崇文教育集团+学军中学教育集团正式入驻的一系列的利好，让板块再上一层楼，可以说萧山科技城发展是越来越好了。 而目前萧山科技城的楼盘并不多，之前刚刚清盘的 荣望轩，户型建筑面积在98-129m²，均价 2.85万元/㎡。后期如果有人出售可以关注一下。另外融创望潮印则是目前区域内唯一可售的公寓房源，双钥匙公寓总价在120万元左右。 但和宁围板块来比，目前还是宁围板块发展更好一下，毕竟宁围板块更靠近奥体钱江世纪城。但是 萧山科技城板块未来发展也是不错的，需要时间的慢慢沉淀，我们可以等待看看，它还是很有潜力的。 02 @ 楼外楼 我想买套总价300万左右的房子，考虑余杭乔司的丰收湖板块与萧山宁围板块还有市北板块，自住兼投资考虑，从板块的角度来看你觉得哪个板块好一些？ 答： 目前来看， 萧山市北板块、萧山宁围板块比较 受欢迎，乔司中签率高会更好摇一点。 萧山市北板块相比宁围板块，大家更会去买萧山市北板块，但当萧山市北没什么货量时，宁围就成了重要选项。 而且对于无房户来讲，摇宁围的楼盘是有优势的，它们都是3.5万 元/㎡以下的单价，刚好无房家庭有50%的倾斜。宁围板块紧挨亚运村南侧，限价3.35万元/㎡的单价可比亚运村划算太多了。趁现在宁围板块还有比较多的房源感觉抓紧机会。 乔司板块 比宁围板块中签率会更高一些，但在乔司买房，尽量兼顾几个要素，比如最好围着地铁站和丰收湖等等，会比 萧山市北板块、萧山宁围板块更要仔细挑。 03 @ 伍惠萍 城东新城怎样？有值得购买的楼盘吗？ 答： 最近半年城东新城的风刮得很大，先是王府井正式接手港龙城，解决了城东新城商业拖延多年的老大难问题；随后浙大二院江干院区突然宣布建成营业，喜提医疗配套；紧接着之前销售不温不火的花语天境，最后一批高层加推，中签率刷新新低；辗转多年的东站万象汇也将正式开业……一系列利好来袭，城东新城在短期内刷了一波关注。 在城东新城的可以关注的楼盘不少，其中 悦风华位于江干区天城路与明石路交叉口，距离地铁4号线明石路站（在建）直线距离约100米，交通便利；户型建筑面积在97-125m²，精装价格为4.65万元/m²。 中旅归锦府位于江干区天城路与源聚之路交汇处，距离地铁4号线明石路站（在建）直线距离约400米，户型建筑面积在97-139m²，精装价格为4.65万元/m²，目前在售8、16楼，未达房源套数，无需摇号。 信达东莱府位于江干区同协南路江干区人民医院西北，距离地铁4号线明石路站（在建）直线距离约500米，距离地铁1号线彭埠站直线距离约706米，户型建筑面积为110-132m²，精装价格为4.65万元/m²,该楼盘以大户型为主，考虑大户型的话，这个楼盘也是不错的选择哦。 若您考虑别墅的话， 花语天镜府也是一个不错的选择，位于江干区鸿泰路和莲花桥路交叉口，彭埠地铁站A出口；距离地铁彭埠站仅有直线距离300米。户型建筑面积为128-149m²，目前预开盘的有叠墅10、11、13楼，目前暂未公布精装价格，但是不论从交通来看还是小区配套设施来说，都可以说是不错的选择，这个楼盘还是值得购买的。 04 @ 风荷七月 请你推荐一下最有投资希望的，300-350万元总价的楼盘？ 答： 目前，杭州总价300-350万元的楼盘还是有很多的。 西湖区可以关注的楼盘有 建发金辉·紫璋台，限价为2.81万元/m²，倒挂价格在0.93万元/m²，户型建筑面积适合您的有95㎡，近1万元/m²的倒挂价格，还是很值得投资的。 余杭区， 中梁沐宸院预计价格在3.45万元/m²，倒挂价格在1.93万元/m²，近2万元/m²的倒挂价格，这个价格非常的高了，余杭区是个发展很有潜力的区，从房价增值方面来看还是很有希望的。 楼盘集中较多的区还是在萧山区，该区域可以关注的楼盘有顺发美城美颂，目前精装价格在3.35万元/m²，倒挂价1.08万元/m²，属于宁围版块，目前也是一个很热门的板块，后续可以持续关注一下。以及 大家·奥林美筑和 景瑞晴海，户型建筑面积约98㎡的小户型，值得入手的。 05 @ 茂 预算总价500万元，想买拱墅区的学区房，看上了香港置地的上河公元如何？或者老师有没有推荐的楼盘？ 答： 上河公元这样的楼盘，有机会摇到的话，当然就不要放弃。从产品上来讲，香港置地对这个项目花了很多心思，比市面上大多数同量级的楼盘都做得出彩。从区域发展来讲，不论什么时候重新分区，运河新城一定是拱墅区会重点发展的板块，还有很大的想象空间，过几年看，运河新城会发生翻天覆地的变化。 其他值得推荐的楼盘，也有不少。比如同样是拱墅区，可以买到地段更成熟的蓝孔雀板块，也就是申花北，这里有一个楼盘符合你的总价预算， 春月杭宁府，限价45000元/㎡，它的学区大概率就是华师大二小，是目前申花认可度最高的学校。 06 @ 伍惠萍 我想问下老师，我是第一套房，目前杭州契税怎么征收？ 答： 您好，对个人购买家庭唯一住房，户型建筑面积为90㎡及以下的，减按1%的税率征收契税; 户型建筑面积为90㎡以上的，减按1.5%的税率征收契税。
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