惨！广州17条旧改村临迁费停发！

最近广州拆迁户很心塞，本以为通过拆迁能实现“一夜暴富”美梦，现在也开始消失。

先是葵蓬村，再到康鹭，拆迁补偿方案接连出炉，引发广泛关注。

然而，让人更心塞的是，咱们村临迁费又停了，比追债还要累...

不禁让人发问，朋友们，村里的临迁费发了吗？

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17条旧改村，村民急盼临迁费

对于旧改村村民而言，临迁费的发放牵涉到日常生活，关注度非常高。

去年，黄埔临迁费被拖欠的话题，一度成为热门话题，在社会上还引发热议。

据不完全统计，去年黄埔有20+个村的村民表示，临迁费还处于停发状态，其中，有一半左右村民表示：临迁费停发情况长达半年以上。

对于很多村民来说，一个月几千块的临迁费可能不算多；但在外租房的月租、生活成本，加上改造进度停滞，久而久之也构成了困扰。

据不完全统计，截止2024年一季度，广州等待发放临迁费的旧改村，就超过十个，其中，有一半以上的村的临迁费已经停发了半年以上。

比如黄埔的宏岗村，有村民表示：临迁费问题已经成为他们一个“难言的痛”。

宏岗村作为黄埔重点三旧改造的重点项目之一，最早在2018年就启动了旧改补偿方案表决，当时的表决率超过80%。

宏岗村改造方案

到了2020年，宏岗村启动全面收屋工作。

按照官微的说法，当年宏岗村一次性发放了三年的临迁费，让不少人颇为羡慕！

然而，时过境迁，三年多过去了，不仅回迁房用地空置了较长一段时间，村民还表示：临迁费拖了很长时间了。

来源：社群

此外，还有黄埔的洋田村，去年召开了村代表大会，村民代表以100%通过申请使用履约保证金，发放过去8个月的临迁费用。

但到了现在，洋田村仍有村民表示：临迁费停发9个月，外出租房压力巨大...

来源：领导留言板

当然，随着旧改环境和政策走向积极，临迁费被拖欠的情况，接下来应该会慢慢得到改善。

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口袋紧，房企纷纷忍痛割爱撤退

旧改临迁费被曝出集体停发，主要原因还是房企自身经营状况出现了资金流动性问题。

根据中指院数据显示，2024年一季度，重点100城的新房成交面积同比下降约四成，整体处于地位。

图：2018年至2024年100个代表城市新建商品住宅各季度月均成交面积及同比走势

来源：中指数据

根据克而瑞数据显示，3月广州新房成交面积92.25万㎡，同比减少约4成；成交金额275.99亿元，同比减少39%。

而今年一季度广州商品房成交金额582.44亿元，仅优于2020年同时期，创下近六年来次新低。

在楼市行情探底的大趋势下，房企业绩有所缩水。

2024年1-3月广州TOP30房企权益销售金额规模为367.46亿元，同比下滑34.7%。

由此可见，面对楼市波动，房企“口袋”尚未得到放松，因此临迁费只能一停再停。

对于部分高周转的房企，既要保留资金用于旧改项目复建区的开发、销售；另一方面还要应对到期的债务，口袋并不松动。

这几年由于房企压力山大，广州旧改面临一波的“退货潮”，比如城丰村新汤社、迳吓村、横塱村、新街村、蓝山村等项目，合作企业都相继退出改造。

如今，广州多个城中村的旧改，迎来了集体换帅，国企和央企密集接手入局。

比如广州城投替代恒大，入主庙头成为改造主体；再比如科学城集团接替“爆雷”的宝能和雪松，操刀枫下村与何棠下村。

有一说一，临迁费的问题不仅关系到村民生活，更是市场的信心。

所幸的是，广州正在切切实实地对企业进行支持鼓励，加快推进旧改。

3月底，官方先是发布了《广州开发区广州市黄埔区关于进一步优化和完善城中村改造项目审批与实施工作机制的若干措施》。

来源：广州市人民政府